시화영남1차

시화영남1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 308만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 8천 기준)
• 시흥시 정왕동 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.1% — 인근 평균 약 391만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 9.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 90.8%

시화영남1차는 390세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 80건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 매매 80건 대비 전세 95건, 월세 79건으로 전세와 월세 거래가 매매보다 활발하며, 전세가율 90.8%로 매매가 대비 전세가가 상당히 높은 수준입니다. 24년 14건에서 25년 9건으로 매매 거래가 -36% 줄어들며 실거주 매수세가 약해진 상태로, 서해중학교·서해초등학교 도보 2-3분의 학군 입지에도 불구하고 거래량 부진이 이어지고 있습니다. 30년차 단지에 전세 비중이 높은 특성이 가격 방어 측면에서 제약으로 작용합니다.