시화송운마을건영2차

시화송운마을건영2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 371만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 시흥시 정왕동 인근 단지(10개) 평균 비교: -2.6% — 인근 평균 약 381만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 92.2%

시화송운마을건영2차는 710세대 29년차 노후 단지로 최근 5년 매매 159건이 거래된 중간 수준의 활동성을 보입니다. 24년 37건에서 25년 27건으로 거래가 -27% 감소하며 매수세가 약화되는 중입니다. 60㎡ 매매 평균 2억 2천에서 85㎡ 평균 3억 6천으로 면적별 가격 격차가 1억 4천으로 뚜렷한데, 5년 최고가 4억 5천(2021년)과 현재 85㎡ 평균 3억 6천 사이 9천만 원의 낙폭이 있어 가격 조정이 진행 중입니다. 전세가율 92.2%는 매매 대비 전세 수요가 매우 높은 수준으로, 전세 146건이 매매 159건과 비슷한 거래량을 기록하며 임대 시장에 의존도가 높음을 보여줍니다. 오이도역(수인선·안산과천선) 도보 12분과 서해중·송운초 근처 학군 입지가 실거주 매수와 전세 수요를 함께 받쳐주고