더샵 광주 포레스트

북구 각화동 · 2023년
초문산초등학교5분·중문산중학교8분·중신광중학교9분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억 5,500만
2026-04-21 · 전용 60㎡
최고 대비 -1,200만(7.2%)
5년 최고 전세
1억 6,700만
2024-01-30

최근 실거래

더샵 광주 포레스트 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억 5,500만
전용 59.99㎡ · 21층
2026-04-21
전세1억 5,700만
전용 59.99㎡ · 18층
2026-03-03
전세1억 5,700만
전용 59.99㎡ · 13층
2026-02-06
전세1억 3,000만
전용 59.99㎡ · 19층
2025-11-04
전세1억 5,700만
전용 59.99㎡ · 8층
2025-10-02

가격 추이

더샵 광주 포레스트 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 292만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 7,500만 기준)
  • 북구 각화동 인근 단지(1개) 평균 비교: +35.3% — 인근 평균 약 216만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 2.3% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
  • 전세가율: 83.9%

더샵 광주 포레스트는 800호 3년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 50건·월세 31건이 매매 10건을 크게 상회하는 임대 중심 단지입니다. 전세 평균 보증금 1억 5천만, 월세 평균 보증금 2,081만에 월세 66만 수준으로 전세와 월세 임대 시장이 함께 형성되어 있습니다. 전용 60㎡ 단일 면적대로 설계되어 2인 가구 및 사무실 겸용 수요층이 주를 이루며, 최근 1년 매매 3건으로 매매 시장은 여전히 제한적입니다. 신축 오피스텔의 임대 수요가 안정적으로 작용하고 있습니다.

휙 등록 매물

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각화동 주변 오피스텔

오피스텔각화 센트럴파크 서희스타힐스
북구 각화동 · 85m · 전용 69㎡
2,000만 / 월 75만
월세2026-06-01
오피스텔무등산 한국아델리움 어반센트럴
북구 각화동 · 660m · 전용 83㎡
1억 8,000만
전세2026-03-19
오피스텔휴먼파크 서희스타힐스
북구 각화동 · 807m · 전용 85㎡
1억 8,300만
매매2026-05-30
오피스텔힐스테이트 각화
북구 각화동 · 808m · 전용 24㎡
6,800만
전세2026-06-05
오피스텔각화 한국아델리움 더숲
북구 문흥동 · 194m · 전용 54㎡
1억 7,700만
전세2025-02-14
오피스텔대연빌딩
북구 용봉동 · 1.62km · 전용 25㎡
200만 / 월 37만
월세2026-05-15
오피스텔오치청연위드힐타운
북구 오치동 · 2.55km · 전용 52㎡
1억 1,000만
전세2026-05-13
오피스텔명진티엔씨
북구 오치동 · 2.59km · 전용 34㎡
300만 / 월 35만
월세2026-03-02
오피스텔선일사랑채
북구 오치동 · 2.62km · 전용 85㎡
1억 2,000만 / 월 33만
월세2026-03-16
오피스텔휴먼아트빌
북구 오치동 · 2.69km · 전용 57㎡
9,000만
전세2026-03-03

위치

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광주 북구 동문대로249번길 12

단지 소개

소재지광주 북구 동문대로249번길 12
준공2023년 · 공동주택
호실총 800호
층수지상 24층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률57.57% / 499.42%
주차1,405대
전용면적60㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 7,500만 (전용 60㎡ · 2026-05-14)
5년 최고1억 9,100만 (2023-07-31)
전세 평균1억 4,896만
월세 평균보증금 2,081만 / 월 66만
전세가율 83.9% · 5년 연평균 -2.3% 하락

최근 5년 동안 더샵 광주 포레스트에서는 총 92건의 실거래가 집계되었으며, 매매 11건, 전세 50건, 월세 31건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 문산초등학교 도보 5분, 문산중학교 도보 8분, 신광중학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2023년 준공으로 각화동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 각화동 각화 센트럴파크 서희스타힐스 오피스텔, 각화동 무등산 한국아델리움 어반센트럴 오피스텔 등이 있으며, 같은 각화동 일대의 다른 단지는 광주 북구 각화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 광주 북구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

각화동 다른 오피스텔 시세→북구 전체 오피스텔 시세→광주 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

더샵 광주 포레스트는 몇 년 준공, 몇 호?
더샵 광주 포레스트는 2023년 준공 오피스텔로, 총 800호실 규모입니다.
더샵 광주 포레스트 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 7,500만입니다. (2026-05-14 기준)
더샵 광주 포레스트 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 9,100만입니다. (2023-07-31)
더샵 광주 포레스트 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 11건이 집계되었습니다.
더샵 광주 포레스트 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 50건 평균 보증금은 1억 4,896만입니다.
더샵 광주 포레스트 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 31건 평균은 보증금 2,081만 / 월세 66만입니다.
더샵 광주 포레스트 전용면적은?
더샵 광주 포레스트의 전용면적은 60㎡ ~ 60㎡ 범위입니다.
더샵 광주 포레스트 주차 가능 대수는?
총 1,405대 (자주식 1,405대) 주차가 가능합니다.
더샵 광주 포레스트 최고층은?
지상 24층 규모입니다.
더샵 광주 포레스트 주변 학교는?
도보권 학교: 문산초등학교(도보 5분), 문산중학교(도보 8분), 신광중학교(도보 9분).
더샵 광주 포레스트 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 57.57%, 용적률 499.42%입니다.
더샵 광주 포레스트 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.169g입니다 (최대지반가속도 기준).
더샵 광주 포레스트 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
더샵 광주 포레스트 신축 오피스텔인가요?
더샵 광주 포레스트는 2023년 준공으로 3년차 신축 오피스텔입니다.
더샵 광주 포레스트 1억대 매매 가능한가요?
더샵 광주 포레스트 최근 5년 매매 최고가는 1억 9,100만, 평균은 1억 7,759만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
각화동 오피스텔 중에 더샵 광주 포레스트만한 단지가 있나요?
각화동에는 더샵 광주 포레스트 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 광주 북구 각화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
더샵 광주 포레스트 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 7,500만, 최근 전세가 1억 5,500만로, 전세가율은 약 88.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: