능곡힐스테이트아파트

능곡힐스테이트아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 635만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 시흥시 능곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.5% — 인근 평균 약 620만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 61.1%

능곡힐스테이트아파트는 321세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 41건이 거래된 유동성이 제한적인 단지입니다. 24년 11건에서 25년 6건으로 거래가 -45% 급감하며 매수 관심이 크게 식은 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 5억 3천은 5년 최고가 6억 10천과 80만 원 차이로 실제 하락폭이 크며, 전세가율 61.1%로 갭투자 여력이 상대적으로 큰 수준입니다. 시흥능곡역 도보 5분 역세권과 능곡초·중학교 도보 4-5분의 학군 입지가 기초 수요를 뒷받침합니다.