시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크

시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 829만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 500 기준)
• 시흥시 군자동 인근 단지(10개) 평균 비교: +27.1% — 인근 평균 약 652만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 37건 (활발)
• 전세가율: 58.9%

시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크는 590세대 5년차 신축 단지로 최근 5년 매매 124건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 49건에서 25년 36건으로 거래가 -27% 줄어들며 매수 관심이 다소 식은 상태이나, 85㎡ 기준 7억 수준의 매매가에 비해 전세 평균 보증금 3억 7천으로 전세가율 58.9%를 유지하고 있어 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 전세 274건이 매매 124건의 2배 이상 거래돼 임대 수요가 강한 편이며, 시흥능곡역 도보 6분·한여울초 도보 4분의 역세권·학군 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.