방화5단지

강서구 방화동 · 1,372세대 · 1994년 · 도시개발공사 · 아파트
5방화4분
초치현초6분·중방원중3분·고한서고4분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
7억 1천
6층 · 2026-03-26
최고 대비 -9,000만(11.2%)
5년 연평균 +1.8%
최근 5년 최고가
8억
2021-09-24

최근 실거래

방화5단지 전용 50㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매7억 1천중개
전용 50㎡ · 6층
2026-03-26
매매6억 4천중개
전용 50㎡ · 2층
2026-02-06
매매6억중개
전용 50㎡ · 1층
2026-02-04
매매5억 8천중개
전용 50㎡ · 1층
2026-01-26
매매6억 5천중개
전용 50㎡ · 4층
2026-01-24

가격 추이

방화5단지 시세 분석

방화5단지는 1,372세대 32년차 노후 단지로 최근 5년 매매 242건 중 24년 60건에서 25년 81건으로 거래가 +35% 증가하며 시장이 살아나는 중입니다. 전세 760건이 매매 242건의 3배 이상 거래되고 있으며 전세가율 65.1%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 33㎡ 4억 3천부터 50㎡ 6억 2천까지 면적별 가격대가 명확하게 형성되어 있고, 방화역 도보 3분·개화산역 도보 7분의 이중 역세권에 방원중 도보 2분·한서고 도보 4분의 학군 입지가 강합니다.

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방화동 주변 단지

위치

서울특별시 강서구 금낭화로 287-19

단지 소개

소재지서울특별시 강서구 금낭화로 287-19
준공1994년 · 공동주택
세대수1,372세대
최고층지상 13층
주차지상 378대 / 지하 184대 · 세대당 0.41대
난방지역난방
시공사도시개발공사
전용면적33㎡, 40㎡, 50㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매4억 1천 (전용 33㎡ · 2026-04-07)
5년 최고5억 9천 (2021-09-11)
전세가율 65.1%

최근 5년 동안 방화5단지에서는 총 1,642건의 실거래가 집계되었으며, 매매 242건, 전세 760건, 월세 640건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 방화동 방화진로 아파트, 방화동 방화월드메르디앙 아파트 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 강서구 방화동 아파트, 시군구 단위 비교는 강서구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

방화5단지는 몇 년 준공, 몇 세대?
방화5단지는 1994년 준공 아파트로, 총 1,372세대 규모입니다. 시공사는 도시개발공사입니다.
방화5단지 최근 실거래가는?
전용 50㎡ 최근 매매 실거래가는 7억 1천입니다. (2026-03-26 기준)
방화5단지 최근 5년 최고가는?
전용 50㎡ 최근 5년 매매 최고가는 8억입니다. (2021-09-24)
방화5단지 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 242건이 집계되었습니다.
방화5단지 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 760건 평균 보증금은 2억 4천입니다.
방화5단지 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 640건 평균은 보증금 4,654만 / 월세 71만입니다.
방화5단지 전용면적은?
방화5단지의 전용면적은 33㎡ ~ 50㎡ 범위입니다.
방화5단지 주차 가능 대수는?
총 562대 (지상 378대 / 지하 184대) 주차가 가능합니다.
방화5단지 최고층은?
지상 13층 규모입니다.
방화5단지 주변 지하철은?
도보권에 방화(5호선) 도보 4분, 개화산(5호선) 도보 9분이(가) 있습니다.
방화5단지 주변 학교는?
도보권 학교: 방원중학교 도보 3분, 한서고등학교 도보 4분, 서울치현초등학교 도보 6분.
방화5단지 면적별 가격은?
전용 33㎡ 4억 1천, 전용 40㎡ 4억 9천, 전용 50㎡ 7억 1천 (최근 거래가 기준)
방화 도보 거리에 있는 아파트?
방화5단지는 5호선 방화 도보 4분 거리에 위치한 아파트입니다.
개화산 도보 거리에 있는 아파트?
방화5단지는 5호선 개화산 도보 9분 거리에 위치한 아파트입니다.
방화5단지 노후 아파트인가요?
방화5단지는 1994년 준공으로 32년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
방화5단지 8억대 매매 가능한가요?
방화5단지 최근 5년 매매 최고가는 8억, 평균은 4억 9천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방화동 아파트 중에 방화5단지만한 단지가 있나요?
방화동에는 방화5단지 외에도 여러 단지가 있습니다. 강서구 방화동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
방화5단지 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 7억 1천, 최근 전세가 4억로, 전세가율은 약 65.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: