서해2단지

시흥시 정왕동 · 570세대 · 1998년 · (주)서해종합건설 · 아파트
초송운초4분·중서해중4분·고서해고5분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
3억
2층 · 2025-11-06
최고 대비 -5,000만(14.3%)
최근 5년 최고가중개거래
3억 5천
2022-02-23

최근 실거래

서해2단지 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매3억중개
전용 85㎡ · 2층
2025-11-06
매매3억 1천중개
전용 85㎡ · 1층
2025-07-09
매매3억중개
전용 85㎡ · 4층
2025-04-12
매매3억 3천중개
전용 85㎡ · 2층
2024-08-13
매매2억 8천중개
전용 85㎡ · 2층
2024-07-08

가격 추이

서해2단지 시세 분석

서해2단지는 570세대 소규모 28년차 단지로 최근 5년 매매 94건이 거래된 가운데 24년 26건에서 25년 17건으로 거래가 -35% 급감하며 매수세가 크게 약해진 상태입니다. 전세 101건이 매매 94건을 웃도는 가운데 전세가율 83.6%로 상당히 높아 전세 수요가 매매를 압도하고 있으며, 이는 갭투자 매력이 제한적임을 반영합니다. 62㎡ 2억 8천에서 103㎡ 4억 2천까지 면적별 가격 격차가 1억 4천으로 크게 벌어져 있는데, 노후 단지로서 리모델링·재건축 가능성이 가격 형성에 영향을 미치고 있습니다. 송운초·서해중 도보 3~4분의 학군 입지가 실거주 수요를 받쳐주는 요인으로 작용합니다.

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정왕동 주변 단지

위치

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 19

단지 소개

소재지경기도 시흥시 정왕신길로49번길 19
준공1998년 · 공동주택
세대수570세대
최고층지상 10층
주차지상 541대 / 지하 151대 · 세대당 1.21대
난방개별난방
시공사(주)서해종합건설
전용면적62㎡, 85㎡, 103㎡, 135㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 7천 (전용 62㎡ · 2026-04-11)
5년 최고3억 5천 (2022-05-03)
전세가율 83.6%

최근 5년 동안 서해2단지에서는 총 249건의 실거래가 집계되었으며, 매매 94건, 전세 101건, 월세 54건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 정왕동 시화미주 아파트, 정왕동 시화고합 아파트 등이 있으며, 같은 정왕동 일대의 다른 단지는 시흥시 정왕동 아파트, 시군구 단위 비교는 시흥시 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

서해2단지는 몇 년 준공, 몇 세대?
서해2단지는 1998년 준공 아파트로, 총 570세대 규모입니다. 시공사는 (주)서해종합건설입니다.
서해2단지 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 3억입니다. (2025-11-06 기준)
서해2단지 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 3억 5천입니다. (2022-02-23)
서해2단지 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 94건이 집계되었습니다.
서해2단지 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 101건 평균 보증금은 2억 2천입니다.
서해2단지 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 54건 평균은 보증금 4,537만 / 월세 80만입니다.
서해2단지 전용면적은?
서해2단지의 전용면적은 62㎡ ~ 135㎡ 범위입니다.
서해2단지 주차 가능 대수는?
총 692대 (지상 541대 / 지하 151대) 주차가 가능합니다.
서해2단지 최고층은?
지상 10층 규모입니다.
서해2단지 주변 학교는?
도보권 학교: 송운초등학교 도보 4분, 서해중학교 도보 4분, 서해고등학교 도보 5분.
서해2단지 면적별 가격은?
전용 62㎡ 2억 7천, 전용 85㎡ 3억, 전용 103㎡ 3억 9천, 전용 135㎡ 6억 1천 (최근 거래가 기준)
서해2단지 노후 아파트인가요?
서해2단지는 1998년 준공으로 28년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
서해2단지 3억대 매매 가능한가요?
서해2단지 최근 5년 매매 최고가는 3억 5천, 평균은 3억 5천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
정왕동 아파트 중에 서해2단지만한 단지가 있나요?
정왕동에는 서해2단지 외에도 여러 단지가 있습니다. 시흥시 정왕동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
서해2단지 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억, 최근 전세가 2억 6천로, 전세가율은 약 83.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: