신정동드리움2차

남구 신정동 · 2023년
초신정초등학교10분·초울산중앙초등학교11분·고울산공업고등학교11분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 매매
1억 3,420만
2026-06-04 · 전용 45㎡
최고 대비 -1억 3,080만(49.4%)
5년 최고가
2억 6,500만
2023-05-12

최근 실거래

신정동드리움2차 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매1억 3,420만직거래
전용 45.23㎡ · 8층
2026-06-04
매매1억 4,172만직거래
전용 45.23㎡ · 13층
2026-05-08
매매1억 4,501만직거래
전용 45.23㎡ · 15층
2026-04-29
매매1억 4,342만직거래
전용 45.23㎡ · 14층
2026-04-20
매매1억 4,013만직거래
전용 44.59㎡ · 13층
2026-04-20

가격 추이

신정동드리움2차 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 297만원/㎡ (전용 45㎡ 최근 거래가 1억 3,420만 기준)
  • 남구 신정동 인근 단지(4개) 평균 비교: +5.0% — 인근 평균 약 283만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 12.1% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
  • 전세가율: 94.3%

신정동드리움2차는 100호 3년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 21건이 거래된 매매 중심 단지입니다. 매매가 전체 거래의 55%를 차지하며 평균 1억 9천만으로, 5년 최고가 2억 6천만(2023-05) 대비 현재 낙폭이 있는 상태입니다. 전용 44.6~75.1㎡ 중 45~46㎡ 소형 면적이 28건으로 주력이며, 전세 평균 1억 7천만과 월세 평균 보증금 1,500만·월세 75만으로 임대 수요도 함께 형성되어 있습니다. 최근 1년 거래가 매매 4건·전세 5건으로 감소 추세를 보이며, 신정초등학교 도보 10분의 접근성이 입지 가치를 반영하고 있습니다.

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신정동 주변 오피스텔

오피스텔미소드리움아파트
남구 신정동 · 22m · 전용 44㎡
1억 4,000만
매매2025-04-13
오피스텔아르떼 에코하임
남구 신정동 · 138m · 전용 85㎡
3억 2,000만
매매2026-05-02
오피스텔창우오피스텔
남구 신정동 · 150m · 전용 42㎡
5,200만
매매2026-05-14
오피스텔문수로드림파크
남구 신정동 · 196m · 전용 72㎡
2억 2,500만
전세2026-06-10
오피스텔태화강 풍림 엑슬루타워
남구 신정동 · 229m · 전용 74㎡
1,000만 / 월 60만
월세2025-07-24
오피스텔수아지오 시티
남구 신정동 · 292m · 전용 44㎡
1억 3,500만
매매2026-06-06
오피스텔시티파라다이스 오피스텔 주건축물제1동
남구 신정동 · 382m · 전용 24㎡
8,800만 / 월 10만
월세2026-06-09
오피스텔풍진 힐그린타운
남구 신정동 · 389m · 전용 47㎡
1억 900만
전세2026-01-04
오피스텔두산위브더제니스
남구 신정동 · 430m · 전용 122㎡
3,000만 / 월 95만
월세2026-04-21
오피스텔대상웰리움
남구 신정동 · 556m · 전용 34㎡
1억 1,900만
전세2026-05-16

위치

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울산광역시 남구 봉월로 146 (신정동)

단지 소개

소재지울산광역시 남구 봉월로 146 (신정동)
준공2023년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 17층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률69.47% / 801.57%
전용면적45㎡ · 46㎡ · 50㎡ · 75㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 3,420만 (전용 45㎡ · 2026-06-04)
5년 최고2억 6,500만 (2023-05-12)
전세 평균1억 7,050만
월세 평균보증금 2,000만 / 월 50만
전세가율 94.3% · 5년 연평균 -12.1% 하락

최근 5년 동안 신정동드리움2차에서는 총 43건의 실거래가 집계되었으며, 매매 23건, 전세 18건, 월세 2건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 신정초등학교 도보 10분, 울산공업고등학교 도보 11분, 울산중앙초등학교 도보 11분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2023년 준공으로 신정동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 신정동 미소드리움아파트 오피스텔, 신정동 아르떼 에코하임 오피스텔 등이 있으며, 같은 신정동 일대의 다른 단지는 울산 남구 신정동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 울산 남구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

신정동 다른 오피스텔 시세→남구 전체 오피스텔 시세→울산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

신정동드리움2차는 몇 년 준공, 몇 호?
신정동드리움2차는 2023년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
신정동드리움2차 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 3,420만입니다. (2026-06-04 기준)
신정동드리움2차 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 6,500만입니다. (2023-05-12)
신정동드리움2차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 23건이 집계되었습니다.
신정동드리움2차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 18건 평균 보증금은 1억 6,972만입니다.
신정동드리움2차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 2건 평균은 보증금 1,500만 / 월세 75만입니다.
신정동드리움2차 전용면적은?
신정동드리움2차의 전용면적은 45㎡ ~ 75㎡ 범위입니다.
신정동드리움2차 최고층은?
지상 17층 규모입니다. 지하 1층.
신정동드리움2차 주변 학교는?
도보권 학교: 신정초등학교(도보 10분), 울산공업고등학교(도보 11분), 울산중앙초등학교(도보 11분).
신정동드리움2차 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 69.47%, 용적률 801.57%입니다.
신정동드리움2차 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.257g입니다 (최대지반가속도 기준).
신정동드리움2차 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
신정동드리움2차 신축 오피스텔인가요?
신정동드리움2차는 2023년 준공으로 3년차 신축 오피스텔입니다.
신정동드리움2차 2억대 매매 가능한가요?
신정동드리움2차 최근 5년 매매 최고가는 2억 6,500만, 평균은 1억 8,916만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
신정동 오피스텔 중에 신정동드리움2차만한 단지가 있나요?
신정동에는 신정동드리움2차 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 울산 남구 신정동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
신정동드리움2차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 3,420만, 최근 전세가 1억 7,500만로, 전세가율은 약 130.4%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: