리더스오피스텔

리더스오피스텔 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 314만원/㎡ (전용 30㎡ 최근 거래가 9,500만 기준)
• 중구 유곡동 인근 단지(1개) 평균 비교: +99.8% — 인근 평균 약 157만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.1% 상승
• 전세가율: 128.5%

리더스오피스텔은 100호 10년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 236건이 거래돼 월세 비중 78%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 41건과 전세 51건도 함께 거래되지만 월세 수요가 압도적이며, 월세 평균 보증금 727만에 월세 45만 수준으로 저보증금·저월세 임대 시장이 두드러집니다. 전용 29.6~84.3㎡ 면적대에서 30㎡ 초소형 거래가 234건으로 다른 면적의 합계를 크게 상회해 1인 가구·직장인 수요층이 주력입니다. 매매 평균은 7,824만으로 진입장벽이 낮으며, 울산초등학교 도보 2분의 준주거 입지가 저렴한 임대 수요를 안정적으로 뒷받침합니다.