화서꽃뫼노을마을풍림

화서꽃뫼노을마을풍림 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 905만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 수원시 팔달구 화서동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.5% — 인근 평균 약 874만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 55.2%

화서꽃뫼노을마을풍림은 275세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 47건에 그쳐 거래량이 적은 편이나, 24년 5건에서 25년 15건으로 거래가 +200% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 60㎡ 매매 평균은 4억 7천으로 5년 최고가 5억 9천과 1억 2천 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래가 167건으로 매매 47건의 3.5배에 달하고 전세가율 55.2%로 임대 수요 중심 단지 특성이 두드러지며, 화서역 도보 8분과 송림초·정천중 도보 5-6분의 학군 입지가 수급을 받쳐줍니다.