화서역위너스파크아파트

화서역위너스파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 714만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 6억 기준)
• 수원시 장안구 정자동 인근 단지(10개) 평균 비교: +1.1% — 인근 평균 약 707만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 34건 (활발)
• 전세가율: 61.3%

화서역위너스파크아파트는 583세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 102건이 거래되며 거래량이 제한적인 편입니다. 24년 26건에서 25년 39건으로 거래가 +50% 증가한 점은 긍정 신호이나, 5년 최고가 7억 5천 대비 현재 매매 평균 5억 7천으로 약 1억 8천 원 낮은 상태입니다. 전세 122건이 매매 102건을 상회하고 전세가율이 61.3%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 효천초 도보 1분, 대평고 도보 4분의 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.