중산3단지일신건영

중산3단지일신건영 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 438만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 6천 기준)
• 고양시 일산동구 중산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +23.9% — 인근 평균 약 354만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 66.5%

중산3단지일신건영은 552세대 31년차 단지로 최근 5년 매매 105건 중 24년 14건에서 25년 22건으로 +57% 증가하며 거래 활력이 돌아오고 있습니다. 매매 평균 2억 7천에 비해 전세 평균 2억 1천으로 전세가율 66.5% 수준이어서 갭투자 매력이 제한적이나, 월세 84건이 동시에 거래돼 임차인 수요층이 다층적으로 분포해 있습니다. 5년 최고가 3억 7천(2022년)과 현재 매매가 2억 7천 간의 1억 원 낙폭은 노후 단지로서의 조정 과정으로 해석되며, 고봉초 도보 2분·중산고 도보 3분의 우수한 학군 입지가 실거주 수요의 기초를 받쳐줍니다.