일산에이스9차

일산에이스9차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 293만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 고양시 일산서구 일산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -18.1% — 인근 평균 약 358만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 104.0%

일산에이스9차는 332세대 32년차 소규모 단지로 최근 5년 매매가 28건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 5건에서 25년 5건으로 거래가 정체된 상태이며, 5년 최고가 2억 9천(2022년)과 현재 평균 매매가 2억 1천의 차이는 약 8천만 원으로 가격 조정이 진행되었습니다. 전세 평균 보증금이 1억 8천으로 매매가 2억 1천 대비 전세가율 104%로 높아, 매수자보다는 전세·월세 임차 수요가 상대적으로 강한 단지로 해석됩니다. 일산역(경의중앙선·서해선) 도보 12분 입지와 현산중·초 도보 4~8분 학군이 실거주 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.