구의현대7단지

구의현대7단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,988만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 16억 9천 기준)
• 광진구 구의동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.5% — 인근 평균 약 1,752만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 38.1%

구의현대7단지는 273세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 50건 중 25년에 21건이 거래되며 거래량이 빠르게 늘고 있습니다. 24년 13건에서 25년 21건으로 +62% 증가한 것은 시장이 크게 살아난 신호이며, 5년 최고가 15억 5천에 근접한 수준의 거래가 이뤄지고 있습니다. 전세 159건, 월세 87건으로 임대 거래가 매매 50건의 5배에 달해 임대 수요 중심 단지로 기능하고 있으며, 37.5% 수준의 낮은 전세가율은 갭투자보다 임차인 우위의 시장 구조를 반영합니다. 강변역과 구의역 모두 도보 5분이고 서울구남초 도보 1분의 학군 입지가 안정적인 임대 수요를 뒷받침합니다.