어방화인 시세·실거래가 (전용 85㎡ 1억 800) · 김해시 어방동

매매

전세

월세

전용면적 기준

최근 실거래가중개거래

8,200만

13층 · 2026-04-07

최고 대비 -4,100만(33.3%)

5년 연평균 -7.8%

최근 5년 최고가중개거래

1억 2천

2022-10-20

최근 전세가

7,200만

5층 · 2026-03-09

최고 대비 -3,800만(34.5%)

5년 연평균 -2.3%

최근 5년 최고 전세가

1억 1천

2022-06-09

최근 실거래가중개거래

1억 800

10층 · 2026-03-09

최고 대비 -4,950만(31.4%)

최근 5년 최고가

1억 5천

2021-10-18

최근 전세가

1억 700

19층 · 2025-12-10

최고 대비 -2,300만(17.7%)

최근 5년 최고 전세가

1억 3천

2021-12-28

최근 실거래

어방화인 전용 60㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매8,200만중개 전용 60㎡ · 13층	2026-04-07
매매7,800만중개 전용 60㎡ · 11층	2026-02-26
매매7,000만중개 전용 60㎡ · 19층	2026-02-05
매매8,000만중개 전용 60㎡ · 15층	2026-02-05
매매7,000만중개 전용 60㎡ · 3층	2026-01-31

어방화인 전용 60㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세7,200만 전용 60㎡ · 5층	2026-03-09
전세7,200만 전용 60㎡ · 5층	2026-02-27
전세7,000만 전용 60㎡ · 8층	2026-02-06
전세7,300만 전용 60㎡ · 4층	2026-01-12
전세7,400만 전용 60㎡ · 9층	2025-12-24

어방화인 전용 60㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 7,000만 / 월 10만 전용 60㎡ · 5층	2026-04-04
월세보증금 1,000만 / 월 50만 전용 60㎡ · 24층	2026-02-09
월세보증금 1,000만 / 월 45만 전용 60㎡ · 2층	2026-02-09
월세보증금 500만 / 월 40만 전용 60㎡ · 9층	2026-01-18
월세보증금 1,000만 / 월 45만 전용 60㎡ · 14층	2026-01-17

어방화인 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매1억 800중개 전용 85㎡ · 10층	2026-03-09
매매1억 4천중개 전용 85㎡ · 15층	2026-02-06
매매1억 1천중개 전용 85㎡ · 5층	2025-10-10
매매1억 3천중개 전용 85㎡ · 5층	2025-09-23
매매1억 1천중개 전용 85㎡ · 15층	2025-07-05

어방화인 전용 85㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세1억 700 전용 85㎡ · 19층	2025-12-10
전세1억 2천 전용 85㎡ · 19층	2023-10-04
전세1억 3천 전용 85㎡ · 17층	2021-12-28

어방화인 전용 85㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 9,000만 / 월 10만 전용 85㎡ · 12층	2024-08-09
월세보증금 1억 500 / 월 5만 전용 85㎡ · 17층	2024-04-01
월세보증금 3,000만 / 월 50만 전용 85㎡ · 6층	2023-12-13
월세보증금 3,000만 / 월 40만 전용 85㎡ · 2층	2023-12-01
월세보증금 1,000만 / 월 45만 전용 85㎡ · 15층	2022-10-25

가격 추이

어방화인 시세 분석

전용 ㎡당 시세: 약 127만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 800 기준)
김해시 어방동 인근 단지(10개) 평균 비교: -27.2% — 인근 평균 약 175만원/㎡
거래 활발도: 최근 1년 27건 (활발)
전세가율: 87.8%

어방화인은 727세대 30년차 단지로 최근 5년 매매 147건 중 24년 21건에서 25년 30건으로 거래가 +43% 증가하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 60㎡ 매매 평균 9,416만 대비 85㎡ 매매 평균 1억 3천으로 면적별 가격 격차가 3,584만 원으로 크게 벌어져 있습니다. 전세 73건과 월세 113건이 매매 147건보다 활발해 전세·월세 중심의 임대 수요가 두드러지며, 87.8%의 높은 전세가율은 갭투자 매력을 반영하고 있습니다.

휙 등록 매물

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어방동 주변 단지

위치

경상남도 김해시 인제로 167-1

단지 소개

소재지경상남도 김해시 인제로 167-1

준공1996년 · 공동주택

세대수727세대

최고층지상 25층

주차지상 251대 / 지하 185대 · 세대당 0.60대

난방개별난방

시공사2021-03-08

전용면적60㎡, 85㎡

▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기

최근 매매8,200만 (전용 60㎡ · 2026-04-07)

5년 최고1억 2천 (2022-10-20)

전세가율 87.8%

최근 5년 동안 어방화인에서는 총 333건의 실거래가 집계되었으며, 매매 147건, 전세 73건, 월세 113건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 어방동 시영아파트101동 아파트, 어방동 어방시영2차 아파트 등이 있으며, 같은 어방동 일대의 다른 단지는 김해시 어방동 아파트, 시군구 단위 비교는 김해시 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

어방동 다른 단지 시세→김해시 전체 시세→경남 아파트 매매가 순위 TOP 50→

자주 묻는 질문

어방화인는 몇 년 준공, 몇 세대?

어방화인는 1996년 준공 아파트로, 총 727세대 규모입니다. 시공사는 2021-03-08입니다.

어방화인 최근 실거래가는?

전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 1억 800입니다. (2026-03-09 기준)

어방화인 최근 5년 최고가는?

전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 1억 5천입니다. (2021-10-18)

어방화인 매매 거래는 얼마나 활발?

최근 5년 매매 147건이 집계되었습니다.

어방화인 전세 시세는?

최근 5년 전세 실거래 73건 평균 보증금은 8,792만입니다.

어방화인 월세 평균은?

최근 5년 월세 실거래 113건 평균은 보증금 2,819만 / 월세 35만입니다.

어방화인 전용면적은?

어방화인의 전용면적은 60㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.

어방화인 주차 가능 대수는?

총 436대 (지상 251대 / 지하 185대) 주차가 가능합니다.

어방화인 최고층은?

지상 25층 규모입니다.

어방화인 면적별 가격은?

전용 60㎡ 8,200만, 전용 85㎡ 1억 800 (최근 거래가 기준)

어방화인 노후 아파트인가요?

어방화인는 1996년 준공으로 30년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.

어방화인 1억대 매매 가능한가요?

어방화인 최근 5년 매매 최고가는 1억 5천, 평균은 9,831만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.

어방동 아파트 중에 어방화인만한 단지가 있나요?

어방동에는 어방화인 외에도 여러 단지가 있습니다. 김해시 어방동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.

어방화인 전세가가 매매가 대비 얼마나?

최근 매매가 1억 800, 최근 전세가 1억 700로, 전세가율은 약 87.8%입니다.

데이터 안내

실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다

실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: 2026-06-02