파라다이스텔에스비

파라다이스텔에스비 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 521만원/㎡ (전용 16㎡ 최근 거래가 8,300만 기준)
• 서대문구 연희동 인근 단지(1개) 평균 비교: +1.2% — 인근 평균 약 514만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 92.5%

파라다이스텔에스비는 200호 23년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 월세 121건이 거래돼 월세 비중 90%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 18건의 매매 거래가 일부 형성되어 있으나 5년 최고가 1억(2021-07) 대비 현재 평균 9,168만으로 약 800만 하락한 상태이며, 전세 7건으로 전세 시장은 미흡합니다. 월세 평균 보증금 1,204만에 월세 53만 수준으로 저렴한 임차 조건을 제공하며, 전용 15.9~19.2㎡의 초소형 면적(16㎡ 거래 114건, 19㎡ 32건)으로 1인 직장인과 학생 수요층을 강하게 흡수합니다. 서울연희초등학교 도보 3분 거리의 주거 밀집 지역 입지가 낮은 월세료의 지속적인 임대 수요를 뒷받침합니다.