스페이스엠

서대문구 연희동 · 2005년
초서울연희초등학교7분·초서울가재울초등학교12분·중서연중학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

스페이스엠 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세3,000만 / 월 45만
전용 19.01㎡ · 6층
2026-05-16
월세9,490만 / 월 6만
전용 19.01㎡ · 3층
2026-04-29
월세9,500만 / 월 6만
전용 19.01㎡ · 4층
2026-01-26
월세9,500만 / 월 6만
전용 19.01㎡ · 2층
2025-12-06
월세9,500만 / 월 6만
전용 19.01㎡ · 2층
2025-09-13

스페이스엠 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 500만원/㎡ (전용 19㎡ 최근 거래가 9,500만 기준)
  • 서대문구 연희동 인근 단지(2개) 평균 비교: -3.4% — 인근 평균 약 517만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 0.8% 하락
  • 전세가율: 99.5%

스페이스엠은 100호 21년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 월세 28건·전세 16건·매매 8건이 거래된 임대 중심 단지입니다. 매매 거래가 제한적인 가운데 월세 비중이 52%로 높으며, 월세 평균 보증금 6,057만에 월세 28만 수준으로 보증금 비중이 큰 반전세 형태입니다. 전용 면적이 19㎡ 단일 규격으로 초소형 1인 가구 대상이며, 최근 1년 거래는 월세 4건·전세 8건·매매 1건으로 전세 수요가 상대적으로 우위를 보입니다. 임대료 부담이 낮은 초소형 면적과 서연중학교 도보 6분의 입지가 임차인 수요를 뒷받침합니다.

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연희동 주변 오피스텔

오피스텔라이온스톤
서대문구 연희동 · 19m · 전용 20㎡
1억 1,000만 / 월 28만
월세2026-05-28
오피스텔브라운 힐
서대문구 연희동 · 68m · 전용 21㎡
500만 / 월 48만
월세2026-03-22
오피스텔오벨리스크
서대문구 연희동 · 198m · 전용 20㎡
8,000만
전세2026-06-03
오피스텔정연 지오빌
서대문구 연희동 · 360m · 전용 19㎡
1,000만 / 월 60만
월세2026-05-18
오피스텔정연지오빌ll
서대문구 연희동 · 527m · 전용 22㎡
1,000만 / 월 70만
월세2026-04-14
오피스텔파라다이스텔에스비
서대문구 연희동 · 530m · 전용 16㎡
8,300만
매매2026-05-28
오피스텔헤리티지
서대문구 연희동 · 537m · 전용 42㎡
3,000만 / 월 200만
월세2026-03-16
오피스텔시아 루비움
서대문구 연희동 · 541m · 전용 19㎡
9,900만
매매2026-04-23
오피스텔연희미다스파크
서대문구 연희동 · 799m · 전용 40㎡
3억 4,000만
전세2026-06-08
오피스텔브라운스톤 연희
서대문구 연희동 · 819m · 전용 32㎡
2억
전세2026-03-30

위치

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서울 서대문구 증가로 52

단지 소개

소재지서울 서대문구 증가로 52
준공2005년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 6층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률55.36% / 299.79%
전용면적19㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매9,500만 (전용 19㎡ · 2025-06-16)
5년 최고1억 (2024-03-18)
전세 평균9,792만
월세 평균보증금 5,951만 / 월 28만
전세가율 99.5% · 5년 연평균 -0.8% 하락

최근 5년 동안 스페이스엠에서는 총 55건의 실거래가 집계되었으며, 매매 8건, 전세 18건, 월세 29건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 서연중학교 도보 6분, 서울연희초등학교 도보 7분, 서울가재울초등학교 도보 12분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 연희동 라이온스톤 오피스텔, 연희동 브라운 힐 오피스텔 등이 있으며, 같은 연희동 일대의 다른 단지는 서울 서대문구 연희동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 서대문구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

연희동 다른 오피스텔 시세→서대문구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

스페이스엠은 몇 년 준공, 몇 호?
스페이스엠은 2005년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
스페이스엠 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 9,500만입니다. (2025-06-16 기준)
스페이스엠 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억입니다. (2024-03-18)
스페이스엠 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 8건이 집계되었습니다.
스페이스엠 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 18건 평균 보증금은 9,792만입니다.
스페이스엠 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 29건 평균은 보증금 5,951만 / 월세 28만입니다.
스페이스엠 전용면적은?
스페이스엠의 전용면적은 19㎡ ~ 19㎡ 범위입니다.
스페이스엠 최고층은?
지상 6층 규모입니다. 지하 2층.
스페이스엠 주변 학교는?
도보권 학교: 서연중학교(도보 6분), 서울연희초등학교(도보 7분), 서울가재울초등학교(도보 12분).
스페이스엠 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 55.36%, 용적률 299.79%입니다.
스페이스엠 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
스페이스엠 준공한 지 얼마나 되었나요?
스페이스엠은 2005년 준공된 21년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
스페이스엠 1억대 매매 가능한가요?
스페이스엠 최근 5년 매매 최고가는 1억, 평균은 9,838만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
연희동 오피스텔 중에 스페이스엠만한 단지가 있나요?
연희동에는 스페이스엠 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 서대문구 연희동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
스페이스엠 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 9,500만, 최근 전세가 9,800만로, 전세가율은 약 103.2%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: