아이유 파크(IU-PARK)

연제구 연산동 · 2017년
부산 도시철도 3호선배산 6분·부산 도시철도 3호선물만골 6분
초동명초등학교5분·초연미초등학교6분·고연제고등학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
2억 3,000만
2025-10-18 · 전용 85㎡
최고 대비 -3,000만(11.5%)
5년 최고 전세
2억 6,000만
2021-11-13

최근 실거래

아이유 파크(IU-PARK) 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세2억 3,000만
전용 84.90㎡ · 13층
2025-10-18
전세2억 3,000만
전용 84.90㎡ · 11층
2024-08-24
전세2억 1,000만
전용 84.90㎡ · 10층
2024-03-29
전세2억 5,000만
전용 84.90㎡ · 6층
2022-08-30
전세2억 6,000만
전용 84.90㎡ · 13층
2021-11-13

가격 추이

아이유 파크(IU-PARK) 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 289만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 4,500만 기준)
  • 전세가율: 91.1%

아이우 파크는 200호 9년차 중형 오피스텔로 5년간 매매 4건·전세 10건에 그쳐 거래가 매우 제한적이며 월세 거래는 전혀 없습니다. 매매 평균 2억 3천만과 전세 평균 보증금 2억 2천만으로 매매와 전세 가격대가 거의 동일하며, 5년 매매 최고가 2억 10천만(2021-12) 대비 최근 거래가 낮아진 상태입니다. 전용 80~85㎡ 중형 면적대로 가족 거주나 사무실 겸용 수요를 겨냥하고 있으며, 배산역·물만골역 도보 6분의 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 거래량 부족으로 시장 유동성이 제한적이며 임대보다는 장기 거주 목적의 매매 수요 중심인 특성을 보입니다.

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연산동 주변 오피스텔

오피스텔루미랑스
연제구 연산동 · 225m · 전용 68㎡
1억 9,800만
전세2025-08-08
오피스텔골든 리치빌
연제구 연산동 · 260m · 전용 63㎡
1억 500만
전세2023-11-15
오피스텔PARK HILLS
연제구 연산동 · 455m · 전용 23㎡
3,000만 / 월 50만
월세2024-08-07
오피스텔배산프라임타워
연제구 연산동 · 491m · 전용 63㎡
1억 8,000만
전세2026-05-04
오피스텔연제스퀘어
연제구 연산동 · 492m · 전용 26㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-02
오피스텔도시사람들 3차
연제구 연산동 · 516m · 전용 61㎡
4,000만 / 월 55만
월세2026-01-16
오피스텔더 컴팩트
연제구 연산동 · 539m · 전용 30㎡
2,000만 / 월 43만
월세2026-03-31
오피스텔시청스마트더블유아파트
연제구 연산동 · 773m · 전용 38㎡
3,500만 / 월 60만
월세2026-03-20
오피스텔여고 노블레스
연제구 연산동 · 805m · 전용 23㎡
100만 / 월 59만
월세2026-05-26
오피스텔모티더베스트빌
연제구 연산동 · 952m · 전용 47㎡
1억 5,000만
전세2026-03-20

위치

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부산광역시 연제구 연산동 1866-2번지

단지 소개

소재지부산광역시 연제구 연산동 1866-2번지
준공2017년 · 공동주택
호실총 200호
층수지상 27층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률34.8544% / 541.383%
주차189대
전용면적80㎡ · 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 4,500만 (전용 85㎡ · 2026-05-05)
5년 최고2억 9,800만 (2021-12-15)
전세 평균2억 3,833만
전세가율 91.1%

최근 5년 동안 아이유 파크(IU-PARK)에서는 총 15건의 실거래가 집계되었으며, 매매 5건, 전세 10건이 신고되었습니다.

아이유 파크(IU-PARK)은 부산 도시철도 3호선 배산 도보 6분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 3호선 배산 도보 6분, 부산 도시철도 3호선 물만골 도보 6분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 연제고등학교 도보 5분, 동명초등학교 도보 5분, 연미초등학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 연산동 루미랑스 오피스텔, 연산동 골든 리치빌 오피스텔 등이 있으며, 같은 연산동 일대의 다른 단지는 부산 연제구 연산동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 연제구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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연산동 다른 오피스텔 시세→연제구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

아이유 파크(IU-PARK)은 몇 년 준공, 몇 호?
아이유 파크(IU-PARK)은 2017년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
아이유 파크(IU-PARK) 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 4,500만입니다. (2026-05-05 기준)
아이유 파크(IU-PARK) 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 9,800만입니다. (2021-12-15)
아이유 파크(IU-PARK) 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 5건이 집계되었습니다.
아이유 파크(IU-PARK) 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 10건 평균 보증금은 2억 2,400만입니다.
아이유 파크(IU-PARK) 전용면적은?
아이유 파크(IU-PARK)의 전용면적은 80㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
아이유 파크(IU-PARK) 주차 가능 대수는?
총 189대 (자주식 189대) 주차가 가능합니다.
아이유 파크(IU-PARK) 최고층은?
지상 27층 규모입니다. 지하 2층.
아이유 파크(IU-PARK) 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 3호선 배산(도보 6분), 부산 도시철도 3호선 물만골(도보 6분)이(가) 있습니다.
아이유 파크(IU-PARK) 주변 학교는?
도보권 학교: 연제고등학교(도보 5분), 동명초등학교(도보 5분), 연미초등학교(도보 6분).
아이유 파크(IU-PARK) 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 34.8544%, 용적률 541.383%입니다.
아이유 파크(IU-PARK) 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.169g입니다 (최대지반가속도 기준).
아이유 파크(IU-PARK) 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
배산 도보 거리에 있는 오피스텔?
아이유 파크(IU-PARK)은 부산 도시철도 3호선 배산 도보 6분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
물만골 도보 거리에 있는 오피스텔?
아이유 파크(IU-PARK)은 부산 도시철도 3호선 물만골 도보 6분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
아이유 파크(IU-PARK) 2억대 매매 가능한가요?
아이유 파크(IU-PARK) 최근 5년 매매 최고가는 2억 9,800만, 평균은 2억 3,000만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
연산동 오피스텔 중에 아이유 파크(IU-PARK)만한 단지가 있나요?
연산동에는 아이유 파크(IU-PARK) 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 연제구 연산동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
아이유 파크(IU-PARK) 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 4,500만, 최근 전세가 2억 3,000만로, 전세가율은 약 93.9%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: