직산코아루

천안서북구 직산읍 · 285세대 · 2005년 · 가야건설 · 아파트
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
1억 7천
15층 · 2026-04-01
최고 대비 -6,300만(26.5%)
5년 연평균 -0.7%
최근 5년 최고가중개거래
2억 3천
2023-04-22

최근 실거래

직산코아루 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매1억 7천중개
전용 85㎡ · 15층
2026-04-01
매매1억 9천중개
전용 85㎡ · 7층
2026-03-30
매매2억 800중개
전용 85㎡ · 9층
2026-02-14
매매1억 9천직거래
전용 85㎡ · 3층
2026-01-25
매매2억 3천중개
전용 85㎡ · 5층
2026-01-05

가격 추이

직산코아루 시세 분석

직산코아루는 285세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 66건이 거래된 비교적 활발한 거래량을 보이고 있습니다. 다만 24년 13건에서 25년 11건으로 거래가 -15% 줄어들며 시장 관망세가 강해지는 추세입니다. 85㎡ 매매 평균은 1억 10천으로 5년 최고가 2억 4천 대비 상당히 하락했으며, 전세가율이 97.1%에 달해 갭투자 매력이 제한적인 상태입니다. 2005년 준공 21년차 노후 단지로서 전세 수요(17건)가 월세(10건)보다 많아 임차인의 안정성 선호가 반영되어 있습니다.

휙 등록 매물

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직산읍 주변 단지

위치

충청남도 천안시 서북구 삼은3길 34

단지 소개

소재지충청남도 천안시 서북구 삼은3길 34
준공2005년 · 공동주택
세대수285세대
최고층지상 15층
주차지상 126대 / 지하 169대 · 세대당 1.04대
난방개별난방
시공사가야건설
전용면적85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 7천 (전용 85㎡ · 2026-04-01)
5년 최고2억 3천 (2023-04-22)
전세가율 97.1%

최근 5년 동안 직산코아루에서는 총 93건의 실거래가 집계되었으며, 매매 66건, 전세 17건, 월세 10건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 직산읍 직산세광엔리치빌1차1단지 아파트, 직산읍 직산세광엔리치빌1차2단지 아파트 등이 있으며, 같은 직산읍 일대의 다른 단지는 천안시 서북구 직산읍 아파트, 시군구 단위 비교는 천안시 서북구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

직산코아루는 몇 년 준공, 몇 세대?
직산코아루는 2005년 준공 아파트로, 총 285세대 규모입니다. 시공사는 가야건설입니다.
직산코아루 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 1억 7천입니다. (2026-04-01 기준)
직산코아루 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 2억 3천입니다. (2023-04-22)
직산코아루 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 66건이 집계되었습니다.
직산코아루 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 17건 평균 보증금은 1억 5천입니다.
직산코아루 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 10건 평균은 보증금 2,000만 / 월세 70만입니다.
직산코아루 전용면적은?
직산코아루의 전용면적은 85㎡입니다.
직산코아루 주차 가능 대수는?
총 295대 (지상 126대 / 지하 169대) 주차가 가능합니다.
직산코아루 최고층은?
지상 15층 규모입니다.
직산코아루 2억대 매매 가능한가요?
직산코아루 최근 5년 매매 최고가는 2억 3천, 평균은 1억 9천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
직산읍 아파트 중에 직산코아루만한 단지가 있나요?
직산읍에는 직산코아루 외에도 여러 단지가 있습니다. 서북구 직산읍 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
직산코아루 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 7천, 최근 전세가 1억 7천로, 전세가율은 약 97.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: