문정세양청마루

문정세양청마루 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,933만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 11억 6천 기준)
• 송파구 문정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.5% — 인근 평균 약 1,781만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 49.1%

문정세양청마루는 157세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 16건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 0건에서 25년 7건으로 거래가 늘었으나 여전히 시장 활동이 제한적이며, 60㎡ 매매 평균은 9억 2천으로 5년 최고가 11억 6천과 2억 4천 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 62건이 매매 16건의 4배 규모로 임대 수요가 우위에 있으며, 49.1%의 전세가율은 임차인 우위 시장을 반영하고 있습니다. 거여역과 개롱역 도보 8분, 인공지능고등학교 도보 6분의 입지가 실거주 중심의 수요를 뒷받침합니다.