백양푸른숲입주자대표회의

백양푸른숲입주자대표회의 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 234만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 1억 1천 기준)
• 사상구 모라동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.5% — 인근 평균 약 206만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 24건 (활발)
• 전세가율: 92.9%

백양푸른숲은 900세대 33년차 노후 단지로 최근 5년 매매 175건이 거래되었으며, 24년 26건에서 25년 30건으로 +15% 증가하며 거래량이 소폭 회복하는 흐름입니다. 5년 최고가 1억 3천(2022년 7월)에 비해 현재 매매 평균이 9,673만으로 약 3천만 원 하락해 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 40건 대비 월세 90건이 2배 이상 거래되며 월세 수요가 강하고, 전세가율 92.9%는 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 면적별로 41㎡ 8,473만 대비 50㎡ 1억 1천으로 약 2,500만 원 차이가 나 소형 선호 시장의 특성이 두드러집니다.