금양해바라기1차아파트

금양해바라기1차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 593만원/㎡ (전용 86㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 동래구 수안동 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.1% — 인근 평균 약 543만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 27.5%

금양해바라기1차아파트는 1979년 준공 47년차 216세대 노후 소규모 단지로 최근 5년 매매가 2건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 25년 들어 2건의 매매가 발생했으나 전체 거래 규모는 극히 제한적이며, 86㎡ 매매 평균 4억 8천과 5년 최고가 5억 1천의 격차가 작아 시세 변동성이 낮은 상태입니다. 전세가율 27.5%로 매수자 우위 시장이고 매매 2건 대비 전세 2건, 월세 2건의 거래가 발생해 임대와 매매가 혼재된 양상입니다. 수안역·동래역 도보 3분·7분의 강한 역세권 입지가 가격을 받쳐주는 요인으로 작용합니다.