화정우성2차

서구 화정동 · 499세대 · 1987년 · 우성건설 · 아파트
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
1억 2천
5층 · 2026-03-28
최고 대비 -1억 3천(51.0%)
5년 연평균 -4.3%
최근 5년 최고가중개거래
2억 5천
2022-01-25

최근 실거래

화정우성2차 전용 59㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매1억 2천중개
전용 59㎡ · 5층
2026-03-28
매매1억 2천직거래
전용 59㎡ · 5층
2025-10-27
매매1억 2천직거래
전용 59㎡ · 7층
2025-07-01
매매1억 3천직거래
전용 59㎡ · 6층
2025-06-18
매매1억 5천직거래
전용 59㎡ · 13층
2024-12-16

가격 추이

화정우성2차 시세 분석

화정우성2차는 499세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 60건 대비 전세 219건이 거래되어 전세 임대 수요가 4배 가까이 활발한 임차인 중심 단지입니다. 24년 12건에서 25년 6건으로 매매 거래가 -50% 급감하며 매수 관심이 크게 식은 상태입니다. 51㎡ 1억 4천, 59㎡ 1억 7천으로 면적별 가격대가 형성되어 있으며, 5년 최고가 2억 5천(2022년 1월)과 비교해 현재 매매가는 상당히 조정된 수준입니다. 전세가율 72.7%로 갭투자 매력이 있으나 거래량 부족과 노후 단지(39년차) 특성이 가격 수익성을 제약합니다.

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화정동 주변 단지

위치

광주광역시 서구 염화로40번길 6

단지 소개

소재지광주광역시 서구 염화로40번길 6
준공1987년 · 공동주택
세대수499세대
최고층지상 13층
주차지상 192대 · 세대당 0.38대
난방개별난방
시공사우성건설
전용면적51㎡, 59㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 1천 (전용 51㎡ · 2026-03-09)
5년 최고2억 900 (2022-02-12)
전세가율 72.7%

최근 5년 동안 화정우성2차에서는 총 407건의 실거래가 집계되었으며, 매매 60건, 전세 219건, 월세 128건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 화정동 화정엘리체퍼스티지 아파트, 화정동 럭키아파트 아파트 등이 있으며, 같은 화정동 일대의 다른 단지는 서구 화정동 아파트, 시군구 단위 비교는 서구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

화정우성2차는 몇 년 준공, 몇 세대?
화정우성2차는 1987년 준공 아파트로, 총 499세대 규모입니다. 시공사는 우성건설입니다.
화정우성2차 최근 실거래가는?
전용 59㎡ 최근 매매 실거래가는 1억 2천입니다. (2026-03-28 기준)
화정우성2차 최근 5년 최고가는?
전용 59㎡ 최근 5년 매매 최고가는 2억 5천입니다. (2022-01-25)
화정우성2차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 60건이 집계되었습니다.
화정우성2차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 219건 평균 보증금은 1억 666입니다.
화정우성2차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 128건 평균은 보증금 3,871만 / 월세 33만입니다.
화정우성2차 전용면적은?
화정우성2차의 전용면적은 51㎡ ~ 59㎡ 범위입니다.
화정우성2차 주차 가능 대수는?
총 192대 (지상 192대) 주차가 가능합니다.
화정우성2차 최고층은?
지상 13층 규모입니다.
화정우성2차 면적별 가격은?
전용 51㎡ 1억 1천, 전용 59㎡ 1억 2천 (최근 거래가 기준)
화정우성2차 노후 아파트인가요?
화정우성2차는 1987년 준공으로 39년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
화정우성2차 2억대 매매 가능한가요?
화정우성2차 최근 5년 매매 최고가는 2억 5천, 평균은 1억 5천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
화정동 아파트 중에 화정우성2차만한 단지가 있나요?
화정동에는 화정우성2차 외에도 여러 단지가 있습니다. 서구 화정동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
화정우성2차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 2천, 최근 전세가 1억 3천로, 전세가율은 약 72.7%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: