성남자이 시세·실거래가 (전용 85㎡ 7억 2천) · 성남시 중원구 하대원동

매매

전세

월세

전용면적 기준

최근 실거래가중개거래

7억

2층 · 2026-02-13

최고 대비 -4,900만(6.5%)

5년 연평균 +0.8%

최근 5년 최고가중개거래

7억 4천

2022-04-20

최근 전세가

3억 9천

14층 · 2026-03-14

최고 대비 -1억 100(20.2%)

5년 연평균 -1.5%

최근 5년 최고 전세가

5억

2021-10-05

최근 실거래가중개거래

7억 2천

1층 · 2026-03-21

최고 대비 -1억 7천(19.6%)

5년 연평균 -1.4%

최근 5년 최고가중개거래

8억 9천

2022-02-26

최근 전세가

4억 3천

5층 · 2026-04-04

최고 대비 -1억 7천(28.3%)

5년 연평균 +2.7%

최근 5년 최고 전세가

6억

2021-07-12

최근 실거래가중개거래

8억 2천

10층 · 2025-08-22

최고가 동일

최근 5년 최고가중개거래

8억 2천

2025-08-22

최근 전세가

5억

14층 · 2025-07-29

최고 대비 -1억(16.7%)

최근 5년 최고 전세가

6억

2021-07-15

최근 실거래가중개거래

8억 8천

12층 · 2025-09-02

최고 대비 -9,000만(9.3%)

최근 5년 최고가

9억 7천

2021-06-08

최근 전세가

5억 7천

16층 · 2025-11-14

최고 대비 -1억 2천(17.5%)

최근 5년 최고 전세가

7억

2021-06-08

최근 실거래

성남자이 전용 60㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매7억중개 전용 60㎡ · 2층	2026-02-13
매매6억 3천중개 전용 60㎡ · 2층	2025-12-19
매매6억 1천중개 전용 60㎡ · 10층	2025-12-15
매매5억 9천중개 전용 60㎡ · 7층	2025-07-05
매매6억 2천중개 전용 60㎡ · 5층	2025-06-25

성남자이 전용 60㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세3억 9천 전용 60㎡ · 14층	2026-03-14
전세3억 8천 전용 60㎡ · 2층	2026-03-02
전세3억 8천 전용 60㎡ · 4층	2026-02-10
전세4억 전용 60㎡ · 15층	2025-12-18
전세3억 6천 전용 60㎡ · 2층	2025-12-13

성남자이 전용 60㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 1억 5천 / 월 75만 전용 60㎡ · 11층	2025-12-02
월세보증금 1억 6천 / 월 55만 전용 60㎡ · 8층	2025-07-29
월세보증금 1억 4천 / 월 65만 전용 60㎡ · 9층	2025-07-18
월세보증금 8,000만 / 월 100만 전용 60㎡ · 7층	2025-07-01
월세보증금 3억 1천 / 월 10만 전용 60㎡ · 13층	2025-01-10

성남자이 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매7억 2천중개 전용 85㎡ · 1층	2026-03-21
매매8억 8천중개 전용 85㎡ · 17층	2026-03-18
매매7억 2천중개 전용 85㎡ · 3층	2026-02-03
매매7억 9천중개 전용 85㎡ · 7층	2026-01-23
매매8억중개 전용 85㎡ · 5층	2025-12-22

성남자이 전용 85㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세4억 3천 전용 85㎡ · 5층	2026-04-04
전세5억 4천 전용 85㎡ · 16층	2026-03-21
전세3억 9천 전용 85㎡ · 13층	2026-03-06
전세4억 4천 전용 85㎡ · 13층	2026-02-26
전세4억 3천 전용 85㎡ · 5층	2026-02-20

성남자이 전용 85㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 1억 / 월 160만 전용 85㎡ · 5층	2026-01-31
월세보증금 6,000만 / 월 155만 전용 85㎡ · 16층	2026-01-30
월세보증금 1억 / 월 150만 전용 85㎡ · 6층	2025-12-26
월세보증금 5,000만 / 월 150만 전용 85㎡ · 18층	2025-12-24
월세보증금 1억 / 월 150만 전용 85㎡ · 18층	2025-12-24

성남자이 전용 117㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매8억 2천중개 전용 117㎡ · 10층	2025-08-22
매매7억 2천중개 전용 117㎡ · 2층	2024-12-21
매매7억중개 전용 117㎡ · 18층	2023-03-28

성남자이 전용 117㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세5억 전용 117㎡ · 14층	2025-07-29
전세4억 1천 전용 117㎡ · 10층	2025-02-22
전세4억 2천 전용 117㎡ · 16층	2025-01-18
전세5억 8천 전용 117㎡ · 7층	2024-07-12
전세5억 전용 117㎡ · 12층	2023-09-28

성남자이 전용 117㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 3억 5천 / 월 80만 전용 117㎡ · 11층	2022-06-09

성남자이 전용 124㎡ 매매 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
매매8억 8천중개 전용 124㎡ · 12층	2025-09-02
매매8억 9천중개 전용 124㎡ · 13층	2025-03-14
매매7억 5천중개 전용 124㎡ · 1층	2025-02-13
매매8억 2천중개 전용 124㎡ · 2층	2024-07-11
매매9억 7천 전용 124㎡ · 16층	2021-06-08

성남자이 전용 124㎡ 전세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
전세5억 7천 전용 124㎡ · 16층	2025-11-14
전세6억 전용 124㎡ · 5층	2025-11-11
전세6억 2천 전용 124㎡ · 17층	2025-10-22
전세4억 8천 전용 124㎡ · 13층	2025-07-19
전세5억 2천 전용 124㎡ · 8층	2025-01-15

성남자이 전용 124㎡ 월세 실거래
유형 및 가격	전용면적·층수	거래일
월세보증금 2억 / 월 126만 전용 124㎡ · 15층	2026-02-13
월세보증금 5,000만 / 월 160만 전용 124㎡ · 4층	2025-10-31
월세보증금 5,000만 / 월 20만 전용 124㎡ · 5층	2025-09-01
월세보증금 4억 / 월 40만 전용 124㎡ · 3층	2024-04-26
월세보증금 2억 / 월 120만 전용 124㎡ · 15층	2023-12-26

가격 추이

성남자이 시세 분석

전용 ㎡당 시세: 약 847만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 2천 기준)
성남시 중원구 하대원동 인근 단지(10개) 평균 비교: -28.4% — 인근 평균 약 1,183만원/㎡
5년 가격 추세: 연평균 1.4% 하락
거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
전세가율: 57.0%

성남자이는 910세대 규모의 19년차 단지로 최근 5년 매매 130건이 거래되었으나 24년 39건에서 25년 24건으로 거래가 -38% 급감하며 시장이 상당히 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 7억 2천으로 5년 최고가 8억 9천 대비 약 1억 7천 하락해 가격 조정이 뚜렷하게 진행 중입니다. 전세 283건으로 매매 130건의 2배 이상 거래되고 있으며 전세가율 57%로 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 대하초등학교 도보 5분, 성남고등학교 도보 10분의 학군 입지는 있으나 최근 거래 부진으로 입지 프리미엄이 충분히 작용하지 못하고 있습니다.

휙 등록 매물

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하대원동 주변 단지

위치

경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363

단지 소개

소재지경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363

준공2007년 · 공동주택

세대수910세대

최고층지상 22층

주차지상 112대 / 지하 873대 · 세대당 1.08대

난방개별난방

시공사GS건설

전용면적60㎡, 85㎡, 117㎡, 124㎡

▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기

최근 매매7억 (전용 60㎡ · 2026-02-13)

5년 최고7억 4천 (2022-04-20)

전세가율 57.0%

최근 5년 동안 성남자이에서는 총 493건의 실거래가 집계되었으며, 매매 130건, 전세 283건, 월세 80건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 하대원동 하대원현대 아파트, 중앙동 중앙동힐스테이트1차 아파트 등이 있으며, 같은 하대원동 일대의 다른 단지는 성남시 중원구 하대원동 아파트, 시군구 단위 비교는 성남시 중원구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

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자주 묻는 질문

성남자이는 몇 년 준공, 몇 세대?

성남자이는 2007년 준공 아파트로, 총 910세대 규모입니다. 시공사는 GS건설입니다.

성남자이 최근 실거래가는?

전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 7억 2천입니다. (2026-03-21 기준)

성남자이 최근 5년 최고가는?

전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 8억 9천입니다. (2022-02-26)

성남자이 매매 거래는 얼마나 활발?

최근 5년 매매 130건이 집계되었습니다.

성남자이 전세 시세는?

최근 5년 전세 실거래 283건 평균 보증금은 4억 1천입니다.

성남자이 월세 평균은?

최근 5년 월세 실거래 80건 평균은 보증금 1억 5천 / 월세 96만입니다.

성남자이 전용면적은?

성남자이의 전용면적은 60㎡ ~ 124㎡ 범위입니다.

성남자이 주차 가능 대수는?

총 985대 (지상 112대 / 지하 873대) 주차가 가능합니다.

성남자이 최고층은?

지상 22층 규모입니다.

성남자이 주변 학교는?

도보권 학교: 대하초등학교 도보 6분, 성남고등학교 도보 11분, 영성중학교 도보 15분.

성남자이 면적별 가격은?

전용 60㎡ 7억, 전용 85㎡ 7억 2천, 전용 117㎡ 8억 2천, 전용 124㎡ 8억 8천 (최근 거래가 기준)

성남자이 8억대 매매 가능한가요?

성남자이 최근 5년 매매 최고가는 8억 9천, 평균은 6억 9천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.

하대원동 아파트 중에 성남자이만한 단지가 있나요?

하대원동에는 성남자이 외에도 여러 단지가 있습니다. 중원구 하대원동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.

성남자이 전세가가 매매가 대비 얼마나?

최근 매매가 7억 2천, 최근 전세가 4억 3천로, 전세가율은 약 57.0%입니다.

데이터 안내

실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다

실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: 2026-06-02