풍년마을청구한라

풍년마을청구한라 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 608만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 6천 기준)
• 김포시 북변동 인근 단지(10개) 평균 비교: +41.0% — 인근 평균 약 432만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 65.8%

풍년마을청구한라는 900세대 28년차 노후 단지로 최근 5년 매매 82건이 거래된 반면 전세 177건, 월세 98건으로 임대 수요가 매매의 3배 이상 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 19건에서 25년 18건으로 매매 거래가 -5% 소폭 감소한 상태이며, 60㎡ 매매 평균 3억 4천은 5년 최고가 4억 5천 대비 약 1억 원 하락해 가격 조정이 진행 중입니다. 전세가율 65.8%로 전월세 수익성이 높은 수준이며, 사우역 도보 1분의 강한 역세권 입지와 중고등학교 도보 5분 학군이 임대 수요를 강하게 받쳐줍니다.