과천수자인아파트

과천수자인아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,206만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 18억 7천 기준)
• 과천시 갈현동 인근 단지(10개) 평균 비교: -13.4% — 인근 평균 약 2,546만원/㎡

과천수자인아파트는 2024년 준공 2년차 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 1건에 불과해 거래량이 극히 적은 상태입니다. 25년 1건의 매매만 기록됐으며 전세 9건, 월세 6건으로 임대 수요가 매매의 15배 이상 활발한 전세·월세 중심 단지입니다. 85㎡ 매매 평균 18억 8천에 비해 전세 보증금 평균 7억 3천으로 전세가율은 약 39% 수준으로, 신축 프리미엄과 정부과천청사역 도보 8분의 역세권 입지, 과천중앙고등학교 도보 4분의 학군이 가격을 뒷받침하는 것으로 해석됩니다.