과천푸르지오오르투스

과천푸르지오오르투스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,224만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 18억 9천 기준)
• 과천시 갈현동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.5% — 인근 평균 약 2,148만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 40.6%

과천푸르지오오르투스는 435세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 32건이 거래된 가운데 24년 3건에서 25년 25건으로 거래가 +733% 급증하며 시장이 크게 살아났습니다. 75㎡ 평균 15억 5천, 85㎡ 평균 17억 2천으로 면적별 가격 격차는 1억 7천 수준이며, 5년 최고가 19억 8천 대비 현재 평가가 낮은 상태입니다. 한편 매매 32건 대비 전세 219건이 7배 이상 거래되며 전세 시장이 압도적으로 활발하고, 전세가율 40.6%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 과천갈현초등학교 도보 7분, 과천중앙고등학교 도보 8분의 학군 입지가 매수와 임차 수요를 함께 받쳐줍니다.