방학우성2차

도봉구 방학동 · 558세대 · 1993년 · (주)우성건설 · 아파트
우이신설선솔밭공원13분
초초당초3분·중선덕중5분·고세그루패션디자인고5분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
4억 9천
1층 · 2026-03-27
최고 대비 -1억 7천(25.6%)
5년 연평균 -2.4%
최근 5년 최고가
6억 6천
2021-06-16

최근 실거래

방학우성2차 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매4억 9천중개
전용 85㎡ · 1층
2026-03-27
매매5억 2천중개
전용 85㎡ · 3층
2026-03-03
매매5억 2천중개
전용 85㎡ · 6층
2026-02-25
매매5억 1천중개
전용 85㎡ · 8층
2026-01-23
매매5억 2천중개
전용 85㎡ · 12층
2025-11-28

가격 추이

방학우성2차 시세 분석

방학우성2차는 558세대 33년차 노후 단지로 최근 5년 매매 67건이 거래되며 거래량이 적은 편입니다. 24년 18건에서 25년 19건으로 거래가 +6% 소폭 증가했으나 5년 최고가 6억 7천 대비 현재 평균 5억 2천으로 약 1억 5천의 낙폭이 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 117건이 매매 67건의 1.7배로 전세 수요가 강하며 전세가율 86.9%는 전세 보유자의 자산 감소 리스크가 상당한 수준입니다. 솔밭공원역 도보 10분의 입지와 서울초당초등학교 도보 3분의 학군이 단지 자산 보존력을 뒷받침합니다.

휙 등록 매물

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방학동 주변 단지

위치

서울특별시 도봉구 해등로 307

단지 소개

소재지서울특별시 도봉구 해등로 307
준공1993년 · 공동주택
세대수558세대
최고층지상 15층
주차지상 189대 / 지하 236대 · 세대당 0.76대
난방개별난방
시공사(주)우성건설
전용면적85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매4억 9천 (전용 85㎡ · 2026-03-27)
5년 최고6억 6천 (2021-06-16)
전세가율 86.9%

최근 5년 동안 방학우성2차에서는 총 224건의 실거래가 집계되었으며, 매매 67건, 전세 117건, 월세 40건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 방학동 방학우성1차 아파트, 방학동 방학신동아2단지 아파트 등이 있으며, 같은 방학동 일대의 다른 단지는 도봉구 방학동 아파트, 시군구 단위 비교는 도봉구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

방학우성2차는 몇 년 준공, 몇 세대?
방학우성2차는 1993년 준공 아파트로, 총 558세대 규모입니다. 시공사는 (주)우성건설입니다.
방학우성2차 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 4억 9천입니다. (2026-03-27 기준)
방학우성2차 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 6억 6천입니다. (2021-06-16)
방학우성2차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 67건이 집계되었습니다.
방학우성2차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 117건 평균 보증금은 3억 3천입니다.
방학우성2차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 40건 평균은 보증금 1억 1천 / 월세 86만입니다.
방학우성2차 전용면적은?
방학우성2차의 전용면적은 85㎡입니다.
방학우성2차 주차 가능 대수는?
총 425대 (지상 189대 / 지하 236대) 주차가 가능합니다.
방학우성2차 최고층은?
지상 15층 규모입니다.
방학우성2차 주변 지하철은?
도보권에 솔밭공원(우이신설선) 도보 13분이(가) 있습니다.
방학우성2차 주변 학교는?
도보권 학교: 서울초당초등학교 도보 3분, 세그루패션디자인고등학교 도보 5분, 선덕중학교 도보 5분.
솔밭공원 도보 거리에 있는 아파트?
방학우성2차는 우이신설선 솔밭공원 도보 13분 거리에 위치한 아파트입니다.
방학우성2차 노후 아파트인가요?
방학우성2차는 1993년 준공으로 33년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
방학우성2차 6억대 매매 가능한가요?
방학우성2차 최근 5년 매매 최고가는 6억 6천, 평균은 5억 2천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방학동 아파트 중에 방학우성2차만한 단지가 있나요?
방학동에는 방학우성2차 외에도 여러 단지가 있습니다. 도봉구 방학동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
방학우성2차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 4억 9천, 최근 전세가 4억 3천로, 전세가율은 약 86.9%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: