방학우성1차

도봉구 방학동 · 658세대 · 1992년 · 우성건설(주) · 아파트
우이신설선솔밭공원15분
초초당초3분·중선덕중4분·고세그루패션디자인고4분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
4억 6천
12층 · 2026-06-02
최고 대비 -9,200만(16.6%)
5년 연평균 -3.6%
최근 5년 최고가
5억 5천
2021-07-12

최근 실거래

방학우성1차 전용 84㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매4억 6천중개
전용 84㎡ · 12층
2026-06-02
매매4억 7천중개
전용 84㎡ · 8층
2026-05-11
매매4억 6천중개
전용 84㎡ · 2층
2026-04-23
매매5억 1천중개
전용 84㎡ · 5층
2026-04-22
매매5억 1천중개
전용 84㎡ · 8층
2026-02-23

가격 추이

방학우성1차 시세 분석

방학우성1차는 658세대 34년차 노후 단지로 최근 5년 매매 77건이 거래된 보통 수준의 활동성을 보입니다. 24년 17건에서 25년 22건으로 거래가 +29% 증가했으나, 5년 최고가 5억 5천과 현재 평균 매매가 4억 6천의 차이가 약 9천만 원으로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 140.7%로 전세가 매매가를 초과하는 구조로, 전세 거래(164건)가 매매(77건)의 2배 이상 활발해 임대 수요 중심 단지로 기능하고 있습니다. 서울초당초등학교 도보 3분, 세그루패션디자인고등학교 도보 4분의 학군 입지가 임차인 수요를 뒷받침합니다.

휙 등록 매물

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방학동 주변 단지

위치

서울특별시 도봉구 해등로 286-5

단지 소개

소재지서울특별시 도봉구 해등로 286-5
준공1992년 · 공동주택
세대수658세대
최고층지상 12층
주차지상 120대 / 지하 275대 · 세대당 0.60대
난방개별난방
시공사우성건설(주)
전용면적52㎡, 72㎡, 73㎡, 84㎡, 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 6천 (전용 52㎡ · 2025-10-17)
5년 최고4억 7천 (2021-06-22)
전세가율 140.7%

최근 5년 동안 방학우성1차에서는 총 330건의 실거래가 집계되었으며, 매매 83건, 전세 165건, 월세 82건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 방학동 방학신동아2단지 아파트, 방학동 방학우성2차 아파트 등이 있으며, 같은 방학동 일대의 다른 단지는 도봉구 방학동 아파트, 시군구 단위 비교는 도봉구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

방학우성1차는 몇 년 준공, 몇 세대?
방학우성1차는 1992년 준공 아파트로, 총 658세대 규모입니다. 시공사는 우성건설(주)입니다.
방학우성1차 최근 실거래가는?
전용 84㎡ 최근 매매 실거래가는 4억 6천입니다. (2026-06-02 기준)
방학우성1차 최근 5년 최고가는?
전용 84㎡ 최근 5년 매매 최고가는 5억 5천입니다. (2021-07-12)
방학우성1차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 83건이 집계되었습니다.
방학우성1차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 165건 평균 보증금은 2억 9천입니다.
방학우성1차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 82건 평균은 보증금 8,150만 / 월세 79만입니다.
방학우성1차 전용면적은?
방학우성1차의 전용면적은 52㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
방학우성1차 주차 가능 대수는?
총 395대 (지상 120대 / 지하 275대) 주차가 가능합니다.
방학우성1차 최고층은?
지상 12층 규모입니다.
방학우성1차 주변 지하철은?
도보권에 솔밭공원(우이신설선) 도보 15분이(가) 있습니다.
방학우성1차 주변 학교는?
도보권 학교: 서울초당초등학교 도보 3분, 세그루패션디자인고등학교 도보 4분, 선덕중학교 도보 4분.
방학우성1차 면적별 가격은?
전용 52㎡ 1억 6천, 전용 72㎡ 4억 500, 전용 73㎡ 4억 3천, 전용 84㎡ 4억 6천, 전용 85㎡ 4억 3천 (최근 거래가 기준)
솔밭공원 도보 거리에 있는 아파트?
방학우성1차는 우이신설선 솔밭공원 도보 15분 거리에 위치한 아파트입니다.
방학우성1차 노후 아파트인가요?
방학우성1차는 1992년 준공으로 34년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
방학우성1차 5억대 매매 가능한가요?
방학우성1차 최근 5년 매매 최고가는 5억 5천, 평균은 4억 5천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방학동 아파트 중에 방학우성1차만한 단지가 있나요?
방학동에는 방학우성1차 외에도 여러 단지가 있습니다. 도봉구 방학동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
방학우성1차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 4억 6천, 최근 전세가 4억로, 전세가율은 약 140.7%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: