금천이랜드해가든

금천이랜드해가든 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 824만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 기준)
• 금천구 독산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -17.1% — 인근 평균 약 994만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 85.7%

금천이랜드해가든은 187세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 9건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 1건으로 거래가 절반 이상 줄어들며 시장 관망세가 뚜렷합니다. 85㎡ 매매 평균은 7억 2천으로 5년 최고가 7억 8천과 6천만 원 차이가 있으며, 전세 66건이 매매 9건의 7배 이상 거래돼 임대 수요가 매수 수요를 크게 앞서는 상태입니다. 금천구청역·독산역 도보 7-8분의 준역세권과 서울안천초등학교 도보 5분 학군 입지에도 불구하고 거래 침체가 두드러집니다.