금천롯데캐슬골드파크3차아파트

금천롯데캐슬골드파크3차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,429만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 12억 기준)
• 금천구 독산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +53.0% — 인근 평균 약 934만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 72건 (활발)
• 전세가율: 65.3%

금천롯데캐슬골드파크3차는 1,236세대 신축 대단지로 최근 5년 매매 231건 중 전세 549건이 거래돼 전세 시장이 2.4배 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 61건에서 25년 71건으로 매매 거래가 +16% 증가하며 시장이 회복되는 양상이나, 5년 최고가 14억 2천(2021년)과 현 평균 매매가 9억 7천 간 4억 5천의 낙차로 가격 조정이 진행 중입니다. 84㎡ 매매 평균 11억 9천 대비 전세 평균 보증금 5억 5천으로 전세가율 65.3%는 갭투자 매력이 있는 수준이며, 금천구청역 도보 6분과 서울금나래초 도보 2분의 역세권·학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.