신도림우성3차

신도림우성3차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,353만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 5천 기준)
• 구로구 신도림동 인근 단지(10개) 평균 비교: -19.5% — 인근 평균 약 1,681만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 47.8%

신도림우성3차는 284세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 31건 거래 대비 전세 71건이 2배 이상 거래되는 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 3건에서 25년 17건으로 거래가 +467% 급증하며 시장이 빠르게 살아났으며, 85㎡ 매매 평균은 9억 7천으로 전세가율 47.8% 수준으로 매수자 우위 시장입니다. 도림천역 도보 3분, 신도림역 도보 9분의 강한 역세권 입지와 서울신도림초·신도림고 도보 2-3분 학군이 거주 수요를 받쳐줍니다.