신도림대림7차e-편한세상

신도림대림7차e-편한세상 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,824만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 15억 5천 기준)
• 구로구 신도림동 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.0% — 인근 평균 약 1,788만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 53.5%

신도림대림7차e-편한세상은 411세대 22년차 중소 단지로 최근 5년 매매 38건이 거래된 거래량 적은 단지입니다. 24년 11건에서 25년 14건으로 매매가 +27% 증가했으나 전세 101건, 월세 47건으로 임대 거래가 매매의 4배 이상 활발해 임대 수요 중심 단지의 특성을 보입니다. 85㎡ 매매 평균 13억 1천, 116㎡ 매매 평균 14억 8천으로 면적별 가격 격차는 1억 7천 수준이며, 전세가율 53.5%는 매매와 전세의 균형이 맞춰진 상태입니다. 도림천역과 구로역 도보 8분의 이중 역세권 입지와 신도림중·초등학교 도보 4분 학군이 매수·임차 수요를 뒷받침합니다.