염창 일신건영휴먼빌아파트

염창 일신건영휴먼빌아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,165만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 9억 9천 기준)
• 강서구 염창동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.5% — 인근 평균 약 1,362만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 53.2%

염창 일신건영휴먼빌아파트는 166세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 22건에 그쳐 거래가 매우 적은 편입니다. 다만 24년 4건에서 25년 6건으로 거래가 +50% 늘어나며 최근 시장이 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 9억 7천으로 5년 최고가 11억 대비 약 1억 3천 차이가 있고, 전세 평균 5억 4천으로 전세가율 53.2% 수준은 매수자에게 유리한 갭투자 환경을 제공합니다. 염창역·등촌역 도보 8~10분의 준역세권 입지에 염동초 도보 1분, 염창중 도보 3분의 우수한 학군이 실거주 수요를 받쳐줍니다.