방화동 개화아파트

강서구 방화동 · 462세대 · 1994년 · 신일건업(주),공영토건(주) · 아파트
5방화5분
초삼정초4분·중삼정중4분·고강서공업고9분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
8억 6천
12층 · 2026-02-24
최고 대비 -8,500만(9.0%)
5년 연평균 -0.4%
최근 5년 최고가중개거래
9억 4천
2022-05-17

최근 실거래

방화동 개화아파트 전용 102㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매8억 6천중개
전용 102㎡ · 12층
2026-02-24
매매8억 5천중개
전용 102㎡ · 2층
2026-02-23
매매8억 2천중개
전용 102㎡ · 5층
2026-02-15
매매7억 9천중개
전용 102㎡ · 3층
2026-01-21
매매7억 8천중개
전용 102㎡ · 13층
2025-12-25

가격 추이

방화동 개화아파트 시세 분석

방화동 개화아파트는 462세대 소규모 32년차 단지로 최근 5년 매매 53건이 거래된 활발하지 않은 상태이나, 24년 13건에서 25년 19건으로 거래가 +46% 늘어 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 102㎡ 평균 8억, 134㎡ 평균 9억 7천으로 면적별 가격 격차는 약 1억 7천 원 수준이며, 5년 최고가 9억 4천에서 현재 거래가가 낮아 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래가 141건으로 매매 53건의 2.6배 수준으로 임대 수요가 강하며, 전세가율 53.5%는 갭투자 매력이 제한적입니다. 방화역 도보 5분 역세권과 삼정초·삼정중 도보 3분 학군 입지가 거래 회복을 뒷받침합니다.

휙 등록 매물

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방화동 주변 단지

위치

서울특별시 강서구 금낭화로 167

단지 소개

소재지서울특별시 강서구 금낭화로 167
준공1994년 · 공동주택
세대수462세대
최고층지상 13층
주차지상 234대 / 지하 400대 · 세대당 1.37대
난방지역난방
시공사신일건업(주),공영토건(주)
전용면적102㎡, 134㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매8억 6천 (전용 102㎡ · 2026-02-24)
5년 최고9억 4천 (2022-05-17)
전세가율 53.5%

최근 5년 동안 방화동 개화아파트에서는 총 226건의 실거래가 집계되었으며, 매매 53건, 전세 141건, 월세 32건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 방화동 방화메이빌아파트 아파트, 방화동 방화동성아파트 아파트 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 강서구 방화동 아파트, 시군구 단위 비교는 강서구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

방화동 개화아파트는 몇 년 준공, 몇 세대?
방화동 개화아파트는 1994년 준공 아파트로, 총 462세대 규모입니다. 시공사는 신일건업(주),공영토건(주)입니다.
방화동 개화아파트 최근 실거래가는?
전용 102㎡ 최근 매매 실거래가는 8억 6천입니다. (2026-02-24 기준)
방화동 개화아파트 최근 5년 최고가는?
전용 102㎡ 최근 5년 매매 최고가는 9억 4천입니다. (2022-05-17)
방화동 개화아파트 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 53건이 집계되었습니다.
방화동 개화아파트 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 141건 평균 보증금은 4억 9천입니다.
방화동 개화아파트 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 32건 평균은 보증금 2억 4천 / 월세 94만입니다.
방화동 개화아파트 전용면적은?
방화동 개화아파트의 전용면적은 102㎡ ~ 134㎡ 범위입니다.
방화동 개화아파트 주차 가능 대수는?
총 634대 (지상 234대 / 지하 400대) 주차가 가능합니다.
방화동 개화아파트 최고층은?
지상 13층 규모입니다.
방화동 개화아파트 주변 지하철은?
도보권에 방화(5호선) 도보 5분이(가) 있습니다.
방화동 개화아파트 주변 학교는?
도보권 학교: 삼정중학교 도보 4분, 서울삼정초등학교 도보 4분, 강서공업고등학교 도보 9분.
방화동 개화아파트 면적별 가격은?
전용 102㎡ 8억 6천, 전용 134㎡ 9억 5천 (최근 거래가 기준)
방화 도보 거리에 있는 아파트?
방화동 개화아파트는 5호선 방화 도보 5분 거리에 위치한 아파트입니다.
방화동 개화아파트 노후 아파트인가요?
방화동 개화아파트는 1994년 준공으로 32년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
방화동 개화아파트 9억대 매매 가능한가요?
방화동 개화아파트 최근 5년 매매 최고가는 9억 4천, 평균은 8억 5천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방화동 아파트 중에 방화동 개화아파트만한 단지가 있나요?
방화동에는 방화동 개화아파트 외에도 여러 단지가 있습니다. 강서구 방화동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
방화동 개화아파트 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 8억 6천, 최근 전세가 4억 6천로, 전세가율은 약 53.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: