신가1차중흥파크맨션

신가1차중흥파크맨션 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 183만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 1천 기준)
• 광산구 신창동 인근 단지(10개) 평균 비교: -43.8% — 인근 평균 약 326만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 90.9%

신가1차중흥파크맨션은 264세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 49건이 거래되며 거래량이 적은 편입니다. 24년 9건에서 25년 9건으로 거래가 변동 없이 정체된 상태이며, 60㎡ 매매 평균 1억 4천은 5년 최고가 1억 6천과 2천만 원 차이로 가격이 조정된 상태입니다. 전세 20건으로 매매 49건 대비 전세 거래 비중이 높고 전세가율 90.9%로 임차인의 부담이 큰 수준이며, 극락강역 도보 9분의 입지가 매매 수요를 제한적으로 뒷받침합니다.