꽃메마을현대힐스테이트4차2단지

꽃메마을현대힐스테이트4차2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 938만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 9천 기준)
• 용인시 수지구 죽전동 인근 단지(10개) 평균 비교: +11.0% — 인근 평균 약 845만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 57.7%

꽃메마을현대힐스테이트4차2단지는 254세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 45건이 거래된 적은 수준이지만, 24년 10건에서 25년 16건으로 거래가 +60% 증가하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 6억 8천으로 5년 최고가 8억과 1억 2천 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 99건으로 매매 45건 대비 2배 이상 거래되며 전세가율 57.7%는 임차인 입장에서 가용성이 있는 수준으로, 죽전역 도보 10분의 준역세권 입지와 초등학교 도보 3분 학군이 거주 수요를 받쳐줍니다.