시화영남2차

시화영남2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 392만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 시흥시 정왕동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.1% — 인근 평균 약 380만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 86.0%

시화영남2차는 600세대 30년차 단지로 최근 5년 매매 140건이 거래된 활발한 단지이나, 24년 41건에서 25년 16건으로 거래가 -61% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 전세 183건, 월세 131건으로 전세와 월세 거래가 매매보다 많고 전세가율 86%로 높아 임차인 부담이 큰 임대 중심 단지의 특성을 보입니다. 60㎡ 매매 평균 2억 5천은 5년 최고가 3억 4천과 9천만 원 차이로 상당한 가격 조정이 진행되었습니다. 오이도역(수인선·안산과천선) 도보 9분 준역세권에 송운중·초 도보 2-4분 학군 입지가 있으나 거래량 급감이 현재 시장성을 제약하고 있습니다.