천록아파트

천록아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 403만원/㎡ (전용 62㎡ 최근 거래가 2억 5천 기준)
• 수원시 장안구 율전동 인근 단지(10개) 평균 비교: -28.5% — 인근 평균 약 564만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 35.7%

천록아파트는 230세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 45건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 14건에서 25년 9건으로 거래가 -36% 급감하며 매수세가 크게 약해진 상태입니다. 45㎡ 매매 평균 2억 2천, 62㎡ 매매 평균 2억 8천으로 면적별 가격 차이는 6천만 원 수준이며, 62㎡ 기준 5년 최고가 3억 2천(2022-10)과 비교하면 약 4천만 원 하락한 상태로 가격 조정이 진행되고 있습니다. 성균관대역 도보 4분 역세권 입지와 율전초 도보 6분의 학군 우위에도 불구하고 월세 109건이 매매 45건의 2배 이상으로 거래돼 임차인 중심의 거주 특성이 강하며, 전세가율 35.7%로 매수 자본의 진입이 제한적인 상황으로 해석됩니다.