삼호진덕

삼호진덕 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 550만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 3천 기준)
• 수원시 장안구 천천동 인근 단지(10개) 평균 비교: -2.9% — 인근 평균 약 567만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 24건 (활발)
• 전세가율: 72.7%

삼호진덕은 789세대 28년차 중소 단지로 최근 5년 매매 150건이 거래된 활발한 편이나 24년 51건에서 25년 25건으로 거래가 -51% 급감하며 매수세가 크게 식은 상태입니다. 60㎡ 매매 평균 3억 6천은 5년 최고가 5억(2021년 9월)과 1억 4천 차이로 가격 조정이 상당히 진행되었습니다. 전세 261건이 매매 150건의 1.7배로 거래돼 전세 시장이 더 활발하며, 전세가율 72.7%는 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 성균관대역 도보 8분의 준역세권과 경기체육고·중학교 도보 2분의 입지가 단지 수요를 일부 받쳐주는 역할을 합니다.