연안

연안 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 356만원/㎡ (전용 45㎡ 최근 거래가 1억 6천 기준)
• 수원시 권선구 고색동 인근 단지(10개) 평균 비교: -30.3% — 인근 평균 약 510만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.3% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 78.1%

연안은 1986년 준공 40년차 소규모 단지로 최근 5년 매매 35건이 거래된 거래량이 매우 적은 단지입니다. 24년 5건에서 25년 3건으로 매매 거래가 -40% 줄어들며 시장이 크게 위축된 상태이며, 5년 최고가 1억 10천과 현재 평균 매매가 1억 6천 간 차이는 미미합니다. 전세 53건, 월세 36건으로 전세와 월세 거래가 매매의 2.5배 수준이며 전세가율 78.1%로 높아 임차인 부담이 큰 편입니다. 고색역 도보 6분 역세권과 고색고등학교·중학교 도보 3~4분 학군 입지에도 불구하고 노후 단지의 가격 방어와 거래 침체가 두드러집니다.