옥빛마을12단지

옥빛마을12단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 932만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 5억 5천 기준)
• 고양시 덕양구 화정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +49.7% — 인근 평균 약 623만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 26건 (활발)
• 전세가율: 61.8%

옥빛마을12단지는 570세대 31년차 단지로 최근 5년 매매 86건이 거래되며 임대 중심 시장을 보이고 있습니다. 24년 18건에서 25년 29건으로 매매 거래가 +61% 급증했으나, 매매 86건 대비 전세 216건이 2.5배 이상 활발해 전세 수요가 주도적입니다. 59㎡ 매매 평균 5억 2천은 5년 최고가 6억 5천과 1억 3천 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 61.8%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 화정역 도보 3분과 백양초·중학교 도보 2-3분의 역세권·학군 입지가 전세 임차 수요를 받쳐줍니다.