화정옥빛15단지주공

화정옥빛15단지주공 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 652만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 고양시 덕양구 화정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.5% — 인근 평균 약 601만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 59건 (활발)
• 전세가율: 74.2%

화정옥빛15단지주공은 1,391세대 29년차 노후 단지로 최근 5년 매매 223건이 거래되며 거래량이 적은 편입니다. 24년 58건에서 25년 53건으로 거래가 -9% 감소했으며, 5년 최고가 5억 4천(2022년 1월)에서 현재 평균 3억 9천까지 내려와 약 1억 5천의 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 74.2%로 갭투자 매력이 상당하며, 전세 거래 580건이 매매 223건의 2.6배에 달해 임대 수요 중심의 단지로 작용합니다. 화정역 도보 9분과 지도초·중학교 도보 2-3분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.