하늘지움2차

남동구 구월동 · 2019년
인천지하철 1호선예술회관 5분·인천지하철 2호선인천시청 5분·인천지하철 1호선인천시청 6분
중상인천여자중학교5분·중동인천중학교6분·중구월여자중학교6분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
2억 4,000만
2025-02-13 · 전용 82㎡
최고 대비 -4,000만(14.3%)
5년 최고 전세
2억 8,000만
2021-04-26

최근 실거래

하늘지움2차 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세2억 4,000만
전용 82.47㎡ · 9층
2025-02-13
전세2억 4,500만
전용 82.44㎡ · 17층
2025-01-09
전세2억
전용 82.47㎡ · 19층
2024-06-26
전세2억 4,000만
전용 82.47㎡ · 8층
2024-06-14
전세2억 4,500만
전용 82.47㎡ · 8층
2024-06-14

가격 추이

하늘지움2차 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 325만원/㎡ (전용 82㎡ 최근 거래가 2억 6,800만 기준)
  • 남동구 구월동 인근 단지(1개) 평균 비교: +32.6% — 인근 평균 약 245만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 1.0% 하락
  • 전세가율: 82.4%

하늘지움2차는 100호 7년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 8건·전세 22건·월세 13건이 거래되며 전세 중심 시장이 형성되어 있습니다. 매매 평균 2억 9천만에 최고가 3억 2천만(2022-07)을 기록했으나 최근 1년 매매가 0건으로 매매 시장은 약화된 상태이고, 전세 평균 보증금 2억 4천만·월세 평균 보증금 6,937만에 월 52만 수준으로 임대 시장이 안정적입니다. 전용 면적이 80.7~84.2㎡로 중형 규모에 집중되어 있으며, 82㎡가 23건으로 주력 면적입니다. 예술회관·인천시청역 도보 5분의 2중 역세권 입지가 전세와 월세 임대 수요를 뒷받침합니다.

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구월동 주변 오피스텔

오피스텔광현오피스텔
남동구 구월동 · 47m · 전용 28㎡
300만 / 월 29만
월세2026-02-10
오피스텔구월프라움아트
남동구 구월동 · 76m · 전용 23㎡
300만 / 월 60만
월세2026-03-17
오피스텔타원벨라움
남동구 구월동 · 83m · 전용 38㎡
1,000만 / 월 63만
월세2026-05-25
오피스텔프라임캐슬
남동구 구월동 · 93m · 전용 58㎡
1억 4,300만
전세2026-06-10
오피스텔메종야베스
남동구 구월동 · 100m · 전용 56㎡
2,000만 / 월 80만
월세2026-02-13
오피스텔DS더웰가
남동구 구월동 · 108m · 전용 59㎡
2,000만 / 월 80만
월세2026-05-22
오피스텔동우메트로피아
남동구 구월동 · 111m · 전용 28㎡
500만 / 월 40만
월세2026-04-08
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남동구 구월동 · 120m · 전용 31㎡
400만 / 월 35만
월세2026-06-01
오피스텔더클래스Ⅱ-A동
남동구 구월동 · 121m · 전용 71㎡
1억 7,500만
매매2026-05-30
오피스텔VIP오피스텔
남동구 구월동 · 123m · 전용 32㎡
300만 / 월 37만
월세2026-05-12

위치

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인천 남동구 구월남로 116

단지 소개

소재지인천 남동구 구월남로 116
준공2019년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 20층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률66.52% / 999.68%
전용면적81㎡ · 82㎡ · 84㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 6,800만 (전용 82㎡ · 2026-05-08)
5년 최고3억 2,000만 (2022-07-30)
전세 평균2억 3,750만
월세 평균보증금 7,263만 / 월 47만
전세가율 82.4% · 5년 연평균 -1.0% 하락

최근 5년 동안 하늘지움2차에서는 총 45건의 실거래가 집계되었으며, 매매 10건, 전세 22건, 월세 13건이 신고되었습니다.

하늘지움2차는 인천지하철 1호선 예술회관 도보 5분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 인천지하철 1호선 예술회관 도보 5분, 인천지하철 2호선 인천시청 도보 5분, 인천지하철 1호선 인천시청 도보 6분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 상인천여자중학교 도보 5분, 동인천중학교 도보 6분, 구월여자중학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 구월동 광현오피스텔 오피스텔, 구월동 구월프라움아트 오피스텔 등이 있으며, 같은 구월동 일대의 다른 단지는 인천 남동구 구월동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 인천 남동구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

하늘지움2차는 몇 년 준공, 몇 호?
하늘지움2차는 2019년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
하늘지움2차 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 3,500만입니다. (2026-05-14 기준)
하늘지움2차 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 2,000만입니다. (2022-07-30)
하늘지움2차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 10건이 집계되었습니다.
하늘지움2차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 22건 평균 보증금은 2억 3,650만입니다.
하늘지움2차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 13건 평균은 보증금 6,937만 / 월세 52만입니다.
하늘지움2차 전용면적은?
하늘지움2차의 전용면적은 81㎡ ~ 84㎡ 범위입니다.
하늘지움2차 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 2층.
하늘지움2차 주변 지하철은?
도보권에 인천지하철 1호선 예술회관(도보 5분), 인천지하철 2호선 인천시청(도보 5분), 인천지하철 1호선 인천시청(도보 6분)이(가) 있습니다.
하늘지움2차 주변 학교는?
도보권 학교: 상인천여자중학교(도보 5분), 동인천중학교(도보 6분), 구월여자중학교(도보 6분).
하늘지움2차 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 66.52%, 용적률 999.68%입니다.
하늘지움2차 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 ⅶ등급-0.197g입니다 (최대지반가속도 기준).
하늘지움2차 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
예술회관 도보 거리에 있는 오피스텔?
하늘지움2차는 인천지하철 1호선 예술회관 도보 5분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
인천시청 도보 거리에 있는 오피스텔?
하늘지움2차는 인천지하철 2호선 인천시청 도보 5분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
하늘지움2차 3억대 매매 가능한가요?
하늘지움2차 최근 5년 매매 최고가는 3억 2,000만, 평균은 2억 7,910만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
구월동 오피스텔 중에 하늘지움2차만한 단지가 있나요?
구월동에는 하늘지움2차 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 인천 남동구 구월동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
하늘지움2차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 3,500만, 최근 전세가 2억 1,500만로, 전세가율은 약 91.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: