헤리티지Ⅱ

양천구 신정동 · 2020년
5호선오목교(목동운동장앞) 9분·5호선목동 11분·2호선양천구청 11분
초서울신목초등학교5분·초서울목동초등학교6분·중목동중학교3분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

헤리티지Ⅱ 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세4,000만 / 월 110만
전용 27.05㎡ · 4층
2026-05-21
월세5,000만 / 월 100만
전용 27.05㎡ · 8층
2026-04-24
월세2,000만 / 월 100만
전용 27.05㎡ · 4층
2026-03-19
월세5,000만 / 월 100만
전용 27.05㎡ · 14층
2026-03-04
월세2,000만 / 월 100만
전용 27.05㎡ · 3층
2026-02-11

헤리티지Ⅱ 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 1,238만원/㎡ (전용 27㎡ 최근 거래가 3억 3,500만 기준)
  • 양천구 신정동 인근 단지(5개) 평균 비교: +37.8% — 인근 평균 약 899만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 0.5% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 84.7%

헤리티지Ⅱ는 100호 6년차 신축 소규모 오피스텔로 5년간 매매 7건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 73건·월세 81건으로 임대 거래가 압도적이며, 월세 평균 보증금 4,214만에 월세 91만 수준으로 보증금 대비 월세 비중이 높은 형태입니다. 전용 27㎡ 초소형 단일 면적대로 1인 가구 임차 수요가 전수를 이루고 있습니다. 오목교역·목동역 도보 9~11분의 준역세권 입지가 안정적인 임대 흐름을 뒷받침합니다.

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신정동 주변 오피스텔

오피스텔헤리티지
양천구 신정동 · 49m · 전용 28㎡
3억 2,500만
매매2026-06-05
오피스텔젠트리빌 업무복합시설
양천구 신정동 · 142m · 전용 59㎡
6억
전세2026-05-30
오피스텔우림필유
양천구 신정동 · 156m · 전용 76㎡
7억 5,000만
매매2026-06-06
오피스텔제이월드빌
양천구 신정동 · 237m · 전용 83㎡
6억 / 월 30만
월세2026-05-27
오피스텔목동대림아크로텔
양천구 신정동 · 327m · 전용 46㎡
4억 1,000만
매매2026-05-21
오피스텔문창 오피스텔
양천구 신정동 · 658m · 전용 32㎡
4,000만 / 월 50만
월세2026-04-24
오피스텔목동 이스타빌
양천구 신정동 · 723m · 전용 34㎡
1억 9,000만
매매2026-05-30
오피스텔더넥스트 목동
양천구 신정동 · 835m · 전용 17㎡
1,000만 / 월 82만
월세2026-05-22
오피스텔목동중앙하이츠펠리시티
양천구 신정동 · 963m · 전용 19㎡
1,000만 / 월 73만
월세2026-03-20
오피스텔목동2차아크로텔
양천구 신정동 · 1.02km · 전용 56㎡
5억 1,000만
매매2026-05-29

위치

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서울 양천구 목동서로 301-15

단지 소개

소재지서울 양천구 목동서로 301-15
준공2020년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 14층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률51.82% / 499.98%
전용면적27㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 3,500만 (전용 27㎡ · 2025-08-25)
5년 최고3억 3,500만 (2025-08-25)
전세 평균2억 6,139만
월세 평균보증금 4,211만 / 월 91만
전세가율 84.7% · 5년 연평균 -0.5% 하락

최근 5년 동안 헤리티지Ⅱ에서는 총 163건의 실거래가 집계되었으며, 매매 7건, 전세 74건, 월세 82건이 신고되었습니다.

헤리티지Ⅱ은 5호선 오목교(목동운동장앞) 도보 9분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 오목교(목동운동장앞) 도보 9분, 5호선 목동 도보 11분, 2호선 양천구청 도보 11분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 목동중학교 도보 3분, 서울신목초등학교 도보 5분, 서울목동초등학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 신정동 헤리티지 오피스텔, 신정동 젠트리빌 업무복합시설 오피스텔 등이 있으며, 같은 신정동 일대의 다른 단지는 서울 양천구 신정동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 양천구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

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자주 묻는 질문

헤리티지Ⅱ은 몇 년 준공, 몇 호?
헤리티지Ⅱ은 2020년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
헤리티지Ⅱ 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억 3,500만입니다. (2025-08-25 기준)
헤리티지Ⅱ 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 3,500만입니다. (2025-08-25)
헤리티지Ⅱ 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 7건이 집계되었습니다.
헤리티지Ⅱ 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 74건 평균 보증금은 2억 6,139만입니다.
헤리티지Ⅱ 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 82건 평균은 보증금 4,211만 / 월세 91만입니다.
헤리티지Ⅱ 전용면적은?
헤리티지Ⅱ의 전용면적은 27㎡ ~ 27㎡ 범위입니다.
헤리티지Ⅱ 최고층은?
지상 14층 규모입니다. 지하 1층.
헤리티지Ⅱ 주변 지하철은?
도보권에 5호선 오목교(목동운동장앞)(도보 9분), 5호선 목동(도보 11분), 2호선 양천구청(도보 11분)이(가) 있습니다.
헤리티지Ⅱ 주변 학교는?
도보권 학교: 목동중학교(도보 3분), 서울신목초등학교(도보 5분), 서울목동초등학교(도보 6분).
헤리티지Ⅱ 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 51.82%, 용적률 499.98%입니다.
헤리티지Ⅱ 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 0.2039g입니다 (최대지반가속도 기준).
헤리티지Ⅱ 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
오목교(목동운동장앞) 도보 거리에 있는 오피스텔?
헤리티지Ⅱ은 5호선 오목교(목동운동장앞) 도보 9분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
목동 도보 거리에 있는 오피스텔?
헤리티지Ⅱ은 5호선 목동 도보 11분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
헤리티지Ⅱ 3억대 매매 가능한가요?
헤리티지Ⅱ 최근 5년 매매 최고가는 3억 3,500만, 평균은 3억 857만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
신정동 오피스텔 중에 헤리티지Ⅱ만한 단지가 있나요?
신정동에는 헤리티지Ⅱ 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 양천구 신정동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
헤리티지Ⅱ 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 3,500만, 최근 전세가 2억 7,300만로, 전세가율은 약 81.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: