신도림 비바힐스
최근 실거래
| 유형 및 가격 | 전용면적·층수 | 거래일 |
|---|---|---|
월세2,000만 / 월 130만 전용 24.84㎡ · 6층 | 2026-05-23 | |
월세2,000만 / 월 130만 전용 24.84㎡ · 10층 | 2026-03-17 | |
월세2,000만 / 월 130만 전용 24.84㎡ · 5층 | 2026-03-05 | |
월세2,000만 / 월 130만 전용 24.84㎡ · 9층 | 2026-03-04 | |
월세2,000만 / 월 130만 전용 24.84㎡ · 6층 | 2025-12-26 |
신도림 비바힐스 시세 분석
- 전용 ㎡당 시세: 약 951만원/㎡ (전용 25㎡ 최근 거래가 2억 3,628만 기준)
- 구로구 신도림동 인근 단지(1개) 평균 비교: +71.3% — 인근 평균 약 555만원/㎡
- 5년 가격 추세: 연평균 13.4% 하락
- 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
- 전세가율: 113.7%
신도림 비바힐스는 100호 3년차 신축 소규모 오피스텔로 5년간 매매 32건·전세 18건·월세 43건이 거래된 매매와 임대가 함께 이뤄지는 단지입니다. 매매 평균 2억 5천만에 5년 최고가 3억 5천만(2024-08)을 기록했으며, 최근 1년간 매매 26건이 거래돼 신축 물건의 초기 수요가 활발한 상태입니다. 월세는 평균 보증금 5,360만에 월세 111만 수준으로 보증금 비중이 큰 월세 시장이 형성되어 있습니다. 전용 24.8㎡ 초소형 단일 면적대로 1인 직장인·임대 사업자를 주 수요층으로 받아들이며, 신도림역 도보 9분·구로역 도보 6분의 다중 역세권 입지가 매매와 임대 수요 모두를 뒷받침합니다.
휙 등록 매물
신도림동 주변 오피스텔
위치
단지 소개
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최근 5년 동안 신도림 비바힐스에서는 총 94건의 실거래가 집계되었으며, 매매 31건, 전세 19건, 월세 44건이 신고되었습니다.
신도림 비바힐스는 경부선 구로역 도보 6분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 경부선 구로역 도보 6분, 2호선 신도림 도보 9분, 경부선 신도림역 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울신미림초등학교 도보 4분, 신도림중학교 도보 5분, 서울미래초등학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2023년 준공으로 신도림동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.
인근 단지로는 신도림동 신도림3차푸르지오 오피스텔, 신도림동 신도림 큐브스테이트 오피스텔 등이 있으며, 같은 신도림동 일대의 다른 단지는 서울 구로구 신도림동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 구로구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
데이터 안내
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다