포유

강서구 화곡동 · 2018년
서울 도시철도 9호선가양 10분·서울 도시철도 9호선증미 12분
초서울등서초등학교5분·고경복여자고등학교5분·대서울디지털대학교3분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

포유 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 66만
전용 17.92㎡ · 7층
2026-06-07
월세1,000만 / 월 65만
전용 17.92㎡ · 12층
2026-05-25
월세500만 / 월 70만
전용 17.92㎡ · 5층
2026-05-04
월세1,000만 / 월 66만
전용 17.92㎡ · 9층
2026-04-21
월세1억 4,700만 / 월 2만
전용 17.92㎡ · 7층
2026-04-01

포유 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 809만원/㎡ (전용 18㎡ 최근 거래가 1억 4,500만 기준)
  • 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 하락
  • 전세가율: 99.2%

포유는 200호 8년차 소규모 오피스텔로 5년간 전세 232건·월세 264건의 임대 거래가 매매 8건을 크게 압도하는 임대 중심 단지입니다. 월세 평균 보증금 1,402만에 월세 60만 수준으로 소액 보증금 시장이 두드러지며, 전세 평균 보증금은 1억 6천 수준입니다. 전용 18~34㎡ 초소형~소형 면적대로 전체 거래의 90% 이상이 18㎡ 원룸형에 집중되어 1인 가구 임차 수요가 절대 주력입니다. 가양역·증미역 도보 10~12분의 준역세권 입지가 임대 수요를 지속적으로 받쳐줍니다.

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화곡동 주변 오피스텔

오피스텔경동엠파이어스테이트
강서구 화곡동 · 24m · 전용 19㎡
500만 / 월 51만
월세2026-05-26
오피스텔귀뚜라미홈시스텔
강서구 화곡동 · 49m · 전용 34㎡
2,000만 / 월 35만
월세2026-04-02
오피스텔거마지엠밸리
강서구 화곡동 · 84m · 전용 13㎡
500만 / 월 70만
월세2026-05-29
오피스텔SJ라벨라
강서구 화곡동 · 86m · 전용 18㎡
2,000만 / 월 77만
월세2026-05-29
오피스텔연우넥스트파크뷰
강서구 화곡동 · 114m · 전용 24㎡
1,500만 / 월 90만
월세2026-06-04
오피스텔강서 동도센트리움
강서구 화곡동 · 121m · 전용 19㎡
500만 / 월 58만
월세2026-06-08
오피스텔한나일프레이즈
강서구 화곡동 · 127m · 전용 12㎡
5,500만
전세2026-05-25
오피스텔투웨니퍼스트 강서마곡
강서구 화곡동 · 132m · 전용 16㎡
3,000만 / 월 60만
월세2026-06-06
오피스텔제이투리더스뷰 2차
강서구 화곡동 · 153m · 전용 29㎡
3,000만 / 월 105만
월세2026-05-19
오피스텔미래안포레
강서구 화곡동 · 187m · 전용 21㎡
1억 9,300만
전세2026-06-10

위치

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서울 강서구 화곡로 342

단지 소개

소재지서울 강서구 화곡로 342
준공2018년 · 업무시설
호실총 200호
층수지상 15층 / 지하 5층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률58.98% / 799.7%
전용면적18㎡ · 19㎡ · 27㎡ · 28㎡ · 30㎡ · 34㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 4,500만 (전용 18㎡ · 2026-04-07)
5년 최고1억 7,100만 (2021-11-12)
전세 평균1억 4,600만
월세 평균보증금 1,369만 / 월 59만
전세가율 99.2% · 5년 연평균 -3.2% 하락

최근 5년 동안 포유에서는 총 511건의 실거래가 집계되었으며, 매매 8건, 전세 236건, 월세 267건이 신고되었습니다.

포유는 서울 도시철도 9호선 가양 도보 10분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 서울 도시철도 9호선 가양 도보 10분, 서울 도시철도 9호선 증미 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울디지털대학교 도보 3분, 서울등서초등학교 도보 5분, 경복여자고등학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 화곡동 경동엠파이어스테이트 오피스텔, 화곡동 귀뚜라미홈시스텔 오피스텔 등이 있으며, 같은 화곡동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 화곡동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

포유는 몇 년 준공, 몇 호?
포유는 2018년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
포유 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 4,500만입니다. (2026-04-07 기준)
포유 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 550만입니다. (2022-05-12)
포유 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 8건이 집계되었습니다.
포유 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 236건 평균 보증금은 1억 5,755만입니다.
포유 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 267건 평균은 보증금 1,396만 / 월세 60만입니다.
포유 전용면적은?
포유의 전용면적은 18㎡ ~ 34㎡ 범위입니다.
포유 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 5층.
포유 주변 지하철은?
도보권에 서울 도시철도 9호선 가양(도보 10분), 서울 도시철도 9호선 증미(도보 12분)이(가) 있습니다.
포유 주변 학교는?
도보권 학교: 서울디지털대학교(도보 3분), 서울등서초등학교(도보 5분), 경복여자고등학교(도보 5분).
포유 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 58.98%, 용적률 799.7%입니다.
포유 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.148g입니다 (최대지반가속도 기준).
포유 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
가양 도보 거리에 있는 오피스텔?
포유는 서울 도시철도 9호선 가양 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
증미 도보 거리에 있는 오피스텔?
포유는 서울 도시철도 9호선 증미 도보 12분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
포유 3억대 매매 가능한가요?
포유 최근 5년 매매 최고가는 3억 550만, 평균은 1억 7,769만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
화곡동 오피스텔 중에 포유만한 단지가 있나요?
화곡동에는 포유 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 화곡동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
포유 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 4,500만, 최근 전세가 1억 4,700만로, 전세가율은 약 101.4%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: