부산 더샵 시티애비뉴2차

연제구 연산동 · 2016년
부산 도시철도 1호선시청 2분·동해선거제해맞이역 8분·부산 도시철도 3호선연산 9분
초연제초등학교4분·초연산초등학교10분·고계성여자고등학교10분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

부산 더샵 시티애비뉴2차 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 66만
전용 29.98㎡ · 13층
2026-05-31
월세500만 / 월 65만
전용 29.98㎡ · 9층
2026-05-21
월세1,000만 / 월 60만
전용 29.98㎡ · 9층
2026-05-14
월세500만 / 월 62만
전용 29.94㎡ · 14층
2026-05-14
월세1,000만 / 월 60만
전용 29.98㎡ · 10층
2026-05-01

부산 더샵 시티애비뉴2차 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 400만원/㎡ (전용 30㎡ 최근 거래가 1억 2,000만 기준)
  • 연제구 연산동 인근 단지(1개) 평균 비교: +36.4% — 인근 평균 약 293만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.2% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
  • 전세가율: 83.7%

부산 더샵 시티애비뉴2차는 400호 10년차 오피스텔로 5년간 월세 212건이 거래돼 월세 비중 80%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 30건에 그쳐 매매 시장은 제한적이며, 월세 평균 보증금 1,579만에 월세 57만 수준으로 소액 보증금 시장이 두드러집니다. 전용 29.9~40.0㎡ 초소형~소형 면적대로 30㎡ 이하 거래가 234건으로 1인 직장인 수요가 압도적이며, 시청역 도보 2분의 초역세권 입지가 강한 월세 수요를 받쳐줍니다.

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연산동 주변 오피스텔

오피스텔부산 더샵 시티애비뉴
연제구 연산동 · 65m · 전용 24㎡
500만 / 월 45만
월세2026-05-27
오피스텔시청역 SK VIEW
연제구 연산동 · 110m · 전용 29㎡
1억 2,000만
전세2026-06-08
오피스텔시청역 이즈팰리스1차
연제구 연산동 · 127m · 전용 85㎡
2억 4,900만
매매2026-03-31
오피스텔시청역동원시티비스타
연제구 연산동 · 132m · 전용 57㎡
2억 5,000만
전세2026-04-30
오피스텔시청역 이즈팰리스2차
연제구 연산동 · 133m · 전용 51㎡
1억 3,100만
전세2026-02-08
오피스텔엘이즈와이08
연제구 연산동 · 157m · 전용 30㎡
1억 4,000만
전세2026-05-28
오피스텔브라운 하우스
연제구 연산동 · 163m · 전용 28㎡
300만 / 월 30만
월세2026-05-22
오피스텔유니언파크
연제구 연산동 · 166m · 전용 22㎡
2,000만 / 월 50만
월세2026-05-30
오피스텔케이에이치마이우스
연제구 연산동 · 172m · 전용 59㎡
1억 5,000만
전세2026-05-11
오피스텔어반시티
연제구 연산동 · 195m · 전용 25㎡
1억 4,000만
전세2026-06-10

위치

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부산 연제구 시청로 12

단지 소개

소재지부산 연제구 시청로 12
준공2016년 · 공동주택
호실총 400호
층수지상 27층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률61.96% / 870.38%
주차418대
전용면적30㎡ · 36㎡ · 40㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 2,000만 (전용 30㎡ · 2026-05-10)
5년 최고1억 6,800만 (2022-01-05)
전세 평균1억 2,074만
월세 평균보증금 1,236만 / 월 57만
전세가율 83.7% · 5년 연평균 -4.2% 하락

최근 5년 동안 부산 더샵 시티애비뉴2차에서는 총 291건의 실거래가 집계되었으며, 매매 31건, 전세 42건, 월세 218건이 신고되었습니다.

부산 더샵 시티애비뉴2차는 부산 도시철도 1호선 시청 도보 2분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 1호선 시청 도보 2분, 동해선 거제해맞이역 도보 8분, 부산 도시철도 3호선 연산 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 연제초등학교 도보 4분, 계성여자고등학교 도보 10분, 연산초등학교 도보 10분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 연산동 부산 더샵 시티애비뉴 오피스텔, 연산동 시청역 SK VIEW 오피스텔 등이 있으며, 같은 연산동 일대의 다른 단지는 부산 연제구 연산동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 연제구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

부산 더샵 시티애비뉴2차는 몇 년 준공, 몇 호?
부산 더샵 시티애비뉴2차는 2016년 준공 오피스텔로, 총 400호실 규모입니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 2,000만입니다. (2026-05-10 기준)
부산 더샵 시티애비뉴2차 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 8,100만입니다. (2024-02-16)
부산 더샵 시티애비뉴2차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 31건이 집계되었습니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 42건 평균 보증금은 1억 3,607만입니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 218건 평균은 보증금 1,561만 / 월세 57만입니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 전용면적은?
부산 더샵 시티애비뉴2차의 전용면적은 30㎡ ~ 40㎡ 범위입니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 주차 가능 대수는?
총 418대 (자주식 400대, 기계식 18대) 주차가 가능합니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 최고층은?
지상 27층 규모입니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 1호선 시청(도보 2분), 동해선 거제해맞이역(도보 8분), 부산 도시철도 3호선 연산(도보 9분)이(가) 있습니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 주변 학교는?
도보권 학교: 연제초등학교(도보 4분), 계성여자고등학교(도보 10분), 연산초등학교(도보 10분).
부산 더샵 시티애비뉴2차 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 61.96%, 용적률 870.38%입니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
시청 도보 거리에 있는 오피스텔?
부산 더샵 시티애비뉴2차는 부산 도시철도 1호선 시청 도보 2분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
거제해맞이역 도보 거리에 있는 오피스텔?
부산 더샵 시티애비뉴2차는 동해선 거제해맞이역 도보 8분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 1억대 매매 가능한가요?
부산 더샵 시티애비뉴2차 최근 5년 매매 최고가는 1억 8,100만, 평균은 1억 4,837만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
연산동 오피스텔 중에 부산 더샵 시티애비뉴2차만한 단지가 있나요?
연산동에는 부산 더샵 시티애비뉴2차 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 연제구 연산동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
부산 더샵 시티애비뉴2차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 2,000만, 최근 전세가 1억 2,000만로, 전세가율은 약 100.0%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: