범어 서한포레스트

수성구 범어동 · 2020년
대구 도시철도 2호선범어 3분·대구 도시철도 2호선수성구청(KBS) 10분·대구 도시철도 3호선수성구민운동장 12분
초대구동도초등학교7분·초대구동천초등학교7분·초대구범어초등학교7분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
2억 2,000만
2026-05-19 · 전용 75㎡
최고 대비 -1억 7,000만(43.6%)
5년 최고 전세
3억 9,000만
2023-05-01

최근 실거래

범어 서한포레스트 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세2억 2,000만
전용 74.98㎡ · 7층
2026-05-19
전세1억 9,950만
전용 74.98㎡ · 32층
2026-05-09
전세2억 2,000만
전용 75.00㎡ · 5층
2026-04-24
전세2억 4,500만
전용 74.99㎡ · 22층
2026-04-19
전세2억 2,000만
전용 74.98㎡ · 17층
2026-03-25

가격 추이

범어 서한포레스트 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 424만원/㎡ (전용 75㎡ 최근 거래가 3억 1,800만 기준)
  • 수성구 범어동 인근 단지(1개) 평균 비교: +239.4% — 인근 평균 약 125만원/㎡
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 78.1%

범어 서한포레스트는 300호 6년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 4건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 50건과 월세 42건으로 임대 거래가 주를 이루며, 전세 평균 보증금 2억 6천만 대비 월세 평균 보증금 3,138만에 월세 118만 수준으로 월세와 전세 수요가 균형을 이루고 있습니다. 전용 60~85㎡ 중심으로 75㎡가 70건(전체 거래의 71%)을 차지해 중형 면적이 압도적 주력이며, 이는 1-2인 가구와 소규모 사무실 겸용 수요를 반영합니다. 범어역 도보 3분의 초역세권 입지가 안정적인 임대 수요를 받쳐줍니다.

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범어동 주변 오피스텔

오피스텔브라운스톤 범어
수성구 범어동 · 72m · 전용 54㎡
1,000만 / 월 80만
월세2026-06-04
오피스텔마크팰리스 범어
수성구 범어동 · 93m · 전용 30㎡
500만 / 월 55만
월세2026-05-29
오피스텔범어센트럴푸르지오
수성구 범어동 · 308m · 전용 60㎡
2억 3,000만
전세2026-03-29
오피스텔수성 범어W
수성구 범어동 · 330m · 전용 78㎡
3억 4,000만
전세2026-06-08
오피스텔쌍용 더 플래티넘 범어
수성구 범어동 · 362m · 전용 85㎡
3,000만 / 월 120만
월세2026-05-28
오피스텔범어숲 화성파크드림 S
수성구 범어동 · 371m · 전용 60㎡
1,000만 / 월 70만
월세2026-06-07
오피스텔범어네거리 클래시아
수성구 범어동 · 407m · 전용 46㎡
1,000만 / 월 88만
월세2026-06-06
오피스텔킹덤오피스텔
수성구 범어동 · 408m · 전용 43㎡
5,400만
매매2026-05-08
오피스텔범어자이엘라
수성구 범어동 · 427m · 전용 85㎡
2억 3,500만
전세2026-05-07
오피스텔테라스하임
수성구 범어동 · 436m · 전용 45㎡
1억 3,000만
전세2026-04-01

위치

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대구 수성구 동대구로 346

단지 소개

소재지대구 수성구 동대구로 346
준공2020년 · 공동주택
호실총 300호
층수지상 41층 / 지하 3층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률70.61% / 777.69%
전용면적60㎡ · 75㎡ · 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 1,800만 (전용 75㎡ · 2026-04-29)
5년 최고3억 4,300만 (2025-05-27)
전세 평균2억 5,473만
월세 평균보증금 2,377만 / 월 118만
전세가율 78.1%

최근 5년 동안 범어 서한포레스트에서는 총 99건의 실거래가 집계되었으며, 매매 4건, 전세 52건, 월세 43건이 신고되었습니다.

범어 서한포레스트는 대구 도시철도 2호선 범어 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 대구 도시철도 2호선 범어 도보 3분, 대구 도시철도 2호선 수성구청(KBS) 도보 10분, 대구 도시철도 3호선 수성구민운동장 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 대구동도초등학교 도보 7분, 대구동천초등학교 도보 7분, 대구범어초등학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 범어동 브라운스톤 범어 오피스텔, 범어동 마크팰리스 범어 오피스텔 등이 있으며, 같은 범어동 일대의 다른 단지는 대구 수성구 범어동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 대구 수성구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

범어동 다른 오피스텔 시세→수성구 전체 오피스텔 시세→대구 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

범어 서한포레스트는 몇 년 준공, 몇 호?
범어 서한포레스트는 2020년 준공 오피스텔로, 총 300호실 규모입니다.
범어 서한포레스트 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억 1,800만입니다. (2026-04-29 기준)
범어 서한포레스트 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 9,700만입니다. (2026-04-27)
범어 서한포레스트 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 4건이 집계되었습니다.
범어 서한포레스트 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 52건 평균 보증금은 2억 5,991만입니다.
범어 서한포레스트 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 43건 평균은 보증금 3,112만 / 월세 119만입니다.
범어 서한포레스트 전용면적은?
범어 서한포레스트의 전용면적은 60㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
범어 서한포레스트 최고층은?
지상 41층 규모입니다. 지하 3층.
범어 서한포레스트 주변 지하철은?
도보권에 대구 도시철도 2호선 범어(도보 3분), 대구 도시철도 2호선 수성구청(KBS)(도보 10분), 대구 도시철도 3호선 수성구민운동장(도보 12분)이(가) 있습니다.
범어 서한포레스트 주변 학교는?
도보권 학교: 대구동도초등학교(도보 7분), 대구동천초등학교(도보 7분), 대구범어초등학교(도보 7분).
범어 서한포레스트 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 70.61%, 용적률 777.69%입니다.
범어 서한포레스트 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.176g입니다 (최대지반가속도 기준).
범어 서한포레스트 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
범어 도보 거리에 있는 오피스텔?
범어 서한포레스트는 대구 도시철도 2호선 범어 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
수성구청(KBS) 도보 거리에 있는 오피스텔?
범어 서한포레스트는 대구 도시철도 2호선 수성구청(KBS) 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
범어 서한포레스트 3억대 매매 가능한가요?
범어 서한포레스트 최근 5년 매매 최고가는 3억 9,700만, 평균은 3억 4,375만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
범어동 오피스텔 중에 범어 서한포레스트만한 단지가 있나요?
범어동에는 범어 서한포레스트 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 대구 수성구 범어동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
범어 서한포레스트 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 1,800만, 최근 전세가 2억 2,000만로, 전세가율은 약 69.2%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: