더 오페라2

하남시 망월동 · 2020년
5호선미사 3분
초청아초등학교3분·초미사중앙초등학교7분·고하남고등학교8분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

더 오페라2 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1억 300만 / 월 27만
전용 19.41㎡ · 15층
2026-06-08
월세3,000만 / 월 65만
전용 19.41㎡ · 13층
2026-06-08
월세1억 2,470만 / 월 2만
전용 19.41㎡ · 15층
2026-06-04
월세1억 3,500만 / 월 20만
전용 19.41㎡ · 10층
2026-06-04
월세1억 1,000만 / 월 40만
전용 19.41㎡ · 6층
2026-05-30

더 오페라2 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 739만원/㎡ (전용 19㎡ 최근 거래가 1억 4,350만 기준)
  • 5년 가격 추세: 연평균 7.5% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
  • 전세가율: 101.6%

더 오페라2는 300호 6년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 341건·월세 510건이 거래된 임대 중심 단지입니다. 매매는 25건에 그쳐 매매 시장이 제한적이며, 5년 최고가 3억 6천(2022-03)에서 최근 평균 1억 7천으로 하락한 모습입니다. 월세 평균 보증금 4,563만에 월세 54만 수준으로 중간대 보증금 시장이 형성되어 있고, 전세 평균 보증금은 1억 8천입니다. 전용 19㎡ 초소형이 641건으로 주력 면적대이며, 미사역 도보 3분의 초역세권 입지가 강한 임대 수요를 받쳐줍니다.

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망월동 주변 오피스텔

오피스텔미사랑데르Ⅲ
하남시 망월동 · 49m · 전용 28㎡
3,000만 / 월 70만
월세2026-05-27
오피스텔르보아파크Ⅱ
하남시 망월동 · 72m · 전용 18㎡
500만 / 월 58만
월세2026-06-09
오피스텔망월동 1134-2 업무시설 더 오페라1
하남시 망월동 · 121m · 전용 30㎡
2억 1,800만 / 월 20만
월세2026-06-02
오피스텔스타파크
하남시 망월동 · 129m · 전용 27㎡
2억
전세2026-05-28
오피스텔일옹미사타워
하남시 망월동 · 137m · 전용 20㎡
1,000만 / 월 55만
월세2026-05-19
오피스텔서건 미사 메트로타워
하남시 망월동 · 186m · 전용 21㎡
9,550만
전세2026-06-10
오피스텔힐스테이트 에코 미사
하남시 망월동 · 194m · 전용 19㎡
1,000만 / 월 72만
월세2026-06-10
오피스텔해링턴타워 레이크파크
하남시 망월동 · 218m · 전용 21㎡
500만 / 월 70만
월세2026-06-09
오피스텔미사역마이움푸르지오시티
하남시 망월동 · 219m · 전용 24㎡
1억 4,175만 / 월 6만
월세2026-06-10
오피스텔퀸즈파크 미사1차
하남시 망월동 · 238m · 전용 19㎡
1,000만 / 월 70만
월세2026-06-08

위치

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경기 하남시 미사강변남로 99

단지 소개

소재지경기 하남시 미사강변남로 99
준공2020년 · 업무시설
호실총 300호
층수지상 17층 / 지하 5층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.74% / 599.75%
전용면적19㎡ · 22㎡ · 40㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 4,350만 (전용 19㎡ · 2026-05-19)
5년 최고1억 9,000만 (2023-01-12)
전세 평균1억 5,338만
월세 평균보증금 4,625만 / 월 51만
전세가율 101.6% · 5년 연평균 -7.5% 하락

최근 5년 동안 더 오페라2에서는 총 903건의 실거래가 집계되었으며, 매매 27건, 전세 342건, 월세 534건이 신고되었습니다.

더 오페라2은 5호선 미사 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 미사 도보 3분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 청아초등학교 도보 3분, 미사중앙초등학교 도보 7분, 하남고등학교 도보 8분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 망월동 미사랑데르Ⅲ 오피스텔, 망월동 르보아파크Ⅱ 오피스텔 등이 있으며, 같은 망월동 일대의 다른 단지는 경기 하남시 망월동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 경기 하남시 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

더 오페라2은 몇 년 준공, 몇 호?
더 오페라2은 2020년 준공 오피스텔로, 총 300호실 규모입니다.
더 오페라2 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 4,350만입니다. (2026-05-19 기준)
더 오페라2 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 6,460만입니다. (2022-03-22)
더 오페라2 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 27건이 집계되었습니다.
더 오페라2 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 342건 평균 보증금은 1억 7,933만입니다.
더 오페라2 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 534건 평균은 보증금 4,777만 / 월세 54만입니다.
더 오페라2 전용면적은?
더 오페라2의 전용면적은 19㎡ ~ 40㎡ 범위입니다.
더 오페라2 최고층은?
지상 17층 규모입니다. 지하 5층.
더 오페라2 주변 지하철은?
도보권에 5호선 미사(도보 3분)이(가) 있습니다.
더 오페라2 주변 학교는?
도보권 학교: 청아초등학교(도보 3분), 미사중앙초등학교(도보 7분), 하남고등학교(도보 8분).
더 오페라2 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.74%, 용적률 599.75%입니다.
더 오페라2 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.239g입니다 (최대지반가속도 기준).
더 오페라2 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
미사 도보 거리에 있는 오피스텔?
더 오페라2은 5호선 미사 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
더 오페라2 3억대 매매 가능한가요?
더 오페라2 최근 5년 매매 최고가는 3억 6,460만, 평균은 1억 7,027만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
망월동 오피스텔 중에 더 오페라2만한 단지가 있나요?
망월동에는 더 오페라2 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 경기 하남시 망월동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
더 오페라2 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 4,350만, 최근 전세가 2억 6,800만로, 전세가율은 약 186.8%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: